
贊善里 6 號位於中環核心地段,1971 年入伙,全幢僅 11 個單位,係典型中環半山單幢舊樓。屋苑最大特色係環境寧靜——位處贊善里內街,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車水馬龍,喺中環鬧市中難得保留一份清靜。步行往中環站約 9 分鐘,返工返中環、金鐘相當就腳,但若要去港島其他地區或過海,就要預多少少時間。單位實用面積由 423 至 916 呎,間隔多元化,部分高層單位可望開揚景觀。11 校網涵蓋多間傳統名校,吸引家庭客注意。55 年樓齡偏高,大廈管理同維修由業主自行協商,適合追求中環便利、唔介意舊樓、重視居住環境多於會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 9 分鐘,經行人天橋系統可直達,落雨都唔使點濕身。中環站係港島綫同荃灣綫交匯點,返金鐘、尖沙咀、九龍西都好方便。贊善里一帶亦有小巴同巴士路線來往半山及南區。實際生活上,交通評分「較弱」主要反映步行到站時間比一般中環物業長少少,而且贊善里斜路較多,拖住行李或買餸返屋企會比較吃力。
中環生活配套應有盡有。步行 5 分鐘內有惠康、百佳等超市,士丹利街同嘉咸街街市買餸選擇多。食肆方面,由平民茶記到高級餐廳都喺附近,選擇極豐富。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,最近急症醫院約 0.9 公里(律敦治醫院),日常醫療需求覆蓋到位。屋苑本身無會所設施,但中環有大量健身室、公園(香港公園步行約 10 分鐘)可供使用。
贊善里 6 號位處中環核心地段,同區單幢舊樓呎價向來企硬,即使欠缺最新成交紀錄,地段稀缺性已構成價格支持。全幢僅 11 伙,放盤極少,業主議價空間有限。55 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中環站步行約 9 分鐘,雖然中環站係港島綫同荃灣綫交匯點,路線選擇多,但贊善里斜路較多,日常出入要行一段上斜路,拖住行李或買餸會比較吃力。
中環核心地段,超市、街市、食肆、診所全部步行可達。最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 0.9 公里,日常醫療需求覆蓋到位。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1 學校,對重視學業嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 63 間學校,選擇極多。
贊善里屬內街,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車流噪音,喺中環鬧市中算係寧靜之選。附近有香港公園、動植物公園等戶外空間,步行約 10 分鐘可達,假日散步或放狗都方便。
全幢僅 11 伙,屬極細規模單幢樓,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或單身用家,尤其鍾意半山寧靜環境但又唔想離核心區太遠嘅人。11 校網有多間傳統名校,亦吸引家庭客注意。唔適合追求新樓會所、大廈管理完善嘅買家,或行動不便者(贊善里斜路較多、無電梯)。預算有限嘅上車客亦要留意按揭年期限制。
全幢只有 11 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1971 年入伙(樓齡 55 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、斜路出入等因素,建議實地視察環境再決定。
位處中環內街,環境寧靜,步行約 9 分鐘到中環站,返工返中環、金鐘好方便。附近有香港公園、動植物公園,假日散步唔使搭車。生活配套方面,超市、街市、食肆全部步行可達。
贊善里一帶屬舊區,車位極少。最近嘅公眾停車場喺中環中心或荷李活道一帶,步行約 5-8 分鐘。建議無車牌或唔需要車嘅用家考慮此屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.4,公開數據便利度 66.9,中信心,全港參考 76.7
最近港鐵:中環站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘