
赫蘭道6號位於淺水灣豪宅地段,1984年入伙,由太古地產發展,全幢只有6個單位,屬極低密度豪宅。單位實用面積達2,691呎,附設私人泳池及花園,係區內少數真正獨立屋式分層豪宅。屋苑最大賣點係私隱度高、單位寬敞,適合追求寧靜同空間感嘅高端用家。不過交通係明顯短板——最近港鐵站距離遠,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,生活配套亦唔算方便,買餸食飯通常要出淺水灣道或落赤柱。42年樓齡偏高,但太古地產用料紮實,外觀保養普遍唔錯。適合有車、追求低密度生活嘅家庭,尤其係唔介意離島式寧靜、重視私隱嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赫蘭道6號唔近港鐵,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士同小巴。附近有城巴6、6X、73及小巴40號等路線,來往中環、銅鑼灣及赤柱,繁忙時間班次約10-15分鐘一班。返中環車程約30-40分鐘,非繁忙時間可能要等更耐。實際生活上,有車會方便好多,否則等車時間同班次疏落係每日要面對嘅現實。夜晚或假日交通選擇更少,建議預留充裕出行時間。
日常生活配套唔算就腳。最近嘅超市同食肆集中喺淺水灣道一帶(約5-8分鐘車程),有百佳、幾間輕食餐廳同便利店。買餸要出赤柱街市或香港仔街市,車程約10-15分鐘。醫療方面,最近係舂磡角慈氏護養院(約1.6公里),急症要去瑪麗醫院,車程約15-20分鐘。屋苑自設私人泳池同花園,彌補咗附近公共康樂設施不足嘅問題。整體而言,生活上需要依賴私家車先叫方便。
赫蘭道6號屬淺水灣傳統豪宅地段,同區物業呎價向來企穩喺高水平。雖然欠缺近期成交紀錄,但參考同區淺水灣道、赫蘭道一帶低密度豪宅,實用呎價普遍在$30,000-$50,000水平。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。42年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需預留較大首期或向多間銀行查詢按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士同小巴。繁忙時間班次約10-15分鐘一班,返中環車程約30-40分鐘,夜晚同假日選擇更少。有車會方便好多,否則等車係每日要面對嘅現實。
屋苑自設私人泳池同花園,日常生活買餸食飯要出淺水灣道或赤柱,車程約5-10分鐘。最近超市同食肆選擇有限,唔似市區落樓就有。整體配套以豪宅地段標準嚟講算一般。
18校網共有9間小學,包括多間國際學校同私立名校,適合重視教育嘅家庭。不過學校選擇唔算多,而且部分學校距離屋苑有段車程,每日接送係實際考慮。
最近醫療點係舂磡角慈氏護養院,約1.6公里,急症要去瑪麗醫院,車程約15-20分鐘。日常睇普通科或專科通常要出香港仔或中環,唔係落樓就有診所嘅格局。
1.5公里內冇公共康樂設施,但屋苑自設私人泳池同花園,住客可以喺屋企做運動或曬太陽。想行山或去沙灘就要揸車出去淺水灣或赤柱,車程約5分鐘。
屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要揸車出去淺水灣海灘或赤柱海濱。不過赫蘭道本身係低密度豪宅區,環境寧靜,私隱度高,係另一種生活體驗。
最適合有車、追求私隱同空間感嘅高端家庭,尤其係唔介意離島式寧靜、鍾意低密度生活嘅用家。18校網有多間國際學校同傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客。唔適合依賴公共交通嘅上班族、行動不便者(出入需要車),以及追求新樓會所設施嘅買家。亦唔適合需要頻繁出入市區嘅用家,交通時間係每日要面對嘅成本。
係,交通係呢個屋苑最明顯嘅短板。最近港鐵站距離遠,主要靠淺水灣道嘅巴士小巴,返中環約30-40分鐘,班次疏落。有車會方便好多,否則等車時間係每日要面對嘅現實。
最近嘅超市喺淺水灣道一帶(約5-8分鐘車程),有百佳同便利店。買餸要去赤柱街市或香港仔街市,車程約10-15分鐘。日常生活需要依賴私家車先方便。
42年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較大首期會比較穩陣。
18校網有多間國際學校同傳統名校,適合重視教育嘅家庭。不過學校距離屋苑有段車程,每日接送係實際考慮。另外附近公共遊樂空間有限,小朋友戶外活動通常要揸車出去淺水灣或赤柱。
全幢只有6伙,屬極低密度豪宅,管理費由業主共同協商。太古地產發展用料紮實,但42年樓齡意味大型維修(如外牆、水喉、電梯)可能需要業主夾錢,準買家應查閱大廈維修基金狀況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 5.2,公開數據便利度 31.1,中信心,同類位置 6.6,全港參考 3.0
600 米內公共交通站點:4 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:5 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:舂磡角慈氏護養院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘