
白楊街6號位於太子白楊街,1965年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業發展嘅市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,往返港九新界都方便。單位實用面積約460呎,以市區舊樓嚟講間隔相對實用。61年樓齡偏高,全幢只有5伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商。周邊係太子傳統舊區,街坊舖頭多,生活所需一應俱全,但校網競爭激烈(32校網),對有小朋友嘅家庭未必係首選。適合追求交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,來往中環、金鐘約15分鐘,去觀塘、旺角、深水埗一程過唔使轉車。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,返工通勤彈性大,係呢幢樓最強嘅賣點;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需要少少耐性。
太子係成熟舊區,樓下白楊街一帶有唔少地道食肆同雜貨舖,步行5分鐘到花園街街市買餸,10分鐘到旺角朗豪坊、始創中心等商場。醫療方面,廣華醫院約1.3公里,附近診所密集,2公里內有19個醫療點,普通科同專科都方便。康樂設施方面,1.5公里內未見大型體育館,想游水打波通常要行遠少少或搭車出去。整體生活配套夠用,但唔算特別豐富。
白楊街6號欠缺近期成交紀錄,但參考太子同區單幢舊樓,呎價一般約$10,000-$13,000水平,視乎樓層同裝修。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,旺角太子一帶租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個公共交通站點,無論返中環、金鐘定觀塘都一程過,通勤彈性極高。
32校網內有8間小學,1.2公里範圍內學校多達167間,但校網競爭激烈,學位供不應求。中學方面油尖旺區有17間中學,其中9間屬Band 1,但派位結果好壞參差。
最近診所約0.3公里,廣華醫院約1.3公里提供急症服務,2公里內共有19個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便。
1.5公里內未見政府體育中心,想游水、打波或者做運動通常要行遠少少或搭車去旺角或深水埗嘅康樂場地。
1.2公里內未見大型公共開放空間,但地區整體綠化資源有3項,包括花墟公園等,周末散步可步行前往,日常則以街景為主。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓管理嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍沿綫返工嘅用家。太子租務市場活躍,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近學校雖多但學位緊張;亦唔適合追求會所設施、管理服務或寧靜環境嘅換樓客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子旺角一帶租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、大廈事務需自行處理等因素,建議實地視察環境再決定。
白楊街屬於太子內街,相比彌敦道或旺角大街算係相對靜,但始終係市區舊區,日間車聲人聲難免。夜晚會靜返唔少,對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境。
好方便。步行約5分鐘到花園街街市,新鮮食材、肉類、蔬果選擇多,價錢亦合理。附近亦有唔少超市同雜貨舖,日常買餸完全唔成問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘