
永利街6號位於上環半山,1953年入伙,全幢只有3個單位,係典型市區舊樓,同時被列為歷史建築。屋苑最大賣點係環境——位處永利街靜巷,遠離大馬路車聲,加上中西區半山綠化帶環繞,係鬧市中少有嘅寧靜角落。交通方面,步行至上環站約9分鐘,沿斜路落去都算直接,但每日出入要行斜路就無可避免。生活配套屬一般,附近有唔少特色小店同café,但大型超市同街市就要行遠少少。73年樓齡,內部狀況參差,全幢僅3伙,無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合追求靜中帶旺、鍾情舊區歷史氛圍嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意空間同校網實際情況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約9分鐘,沿永利街落斜經四方街、荷李活道就到,路程唔算長但每日出入都要行斜路。上環站位於港島綫,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。附近亦有小巴來往半山及西環,巴士路線選擇相對有限。整體交通以港鐵為主,對於習慣搭車直達門口嘅人嚟講,永利街嘅位置需要啲腳骨力。
永利街一帶以舊區小店為主,附近有唔少café、畫廊同特色餐廳,生活氛圍悠閒。日常買餸可以去荷李活道一帶嘅小型雜貨舖,或者行遠少少去上環街市(約10分鐘步程)。醫療配套算唔錯,最近診所約300米,急症服務嘅醫院約500米,有基本保障。康樂方面,附近有太平山街一帶嘅小公園同半山緩跑徑,適合鍾意行山或散步嘅人。大型超市同商場就要落返上環或中環先有。
永利街6號欠缺近期成交數據,但參考同區上環單幢舊樓,呎價一般約$12,000-$16,000水平。全幢僅3伙,放盤極少,業主叫價自主性高。73年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類歷史建築物通常以收租或自住為主,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉率低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至上環站約9分鐘,路程唔算遠但全程係斜路,日常出入需要一定腳骨力。附近巴士選擇有限,主要靠港島綫出入,整體交通方便度不及平路地段嘅屋苑。
永利街位處半山靜巷,遠離大馬路車聲,周邊有太平山街一帶嘅小公園同半山綠化帶,係中西區鬧市中少有嘅寧靜角落。附近有4項大型公園或郊野資源,適合鍾意散步或行山嘅人。
最近診所約300米,急症醫院約500米,2公里範圍內有8個醫療點,涵蓋普通科門診同急症服務,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屬11校網,有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過全幢只有3伙,家庭客要考慮單位面積(350-406呎)能否滿足實際居住需要。
附近以特色小店同café為主,日常買餸要去上環街市或荷李活道雜貨舖,大型超市同商場要落到上環或中環先有。生活氛圍悠閒但唔算極度方便,適合唔介意行多兩步嘅人。
最適合追求寧靜生活、鍾情舊區歷史氛圍嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中上環返工嘅用家——行路返工都得。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(11校網雖然好,但單位面積細,得350-406呎,空間有限),亦唔適合行動不便者(無電梯、出入要行斜路)。
永利街6號被列為歷史建築,外牆及結構改動需符合古蹟辦規定,裝修前最好查詢相關條例。內部間隔改動自由度較低,維修成本亦可能比一般舊樓高。
由於單位極少,通常無正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由3位業主共同協商處理。管理費極低或無固定收費,但遇到大型維修(如外牆、水渠)就要業主夾錢。
73年樓齡確實影響按揭審批,銀行會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮準備較多首期。
最適合鍾情舊區氛圍、追求寧靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中上環返工嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(單位得350-406呎,空間有限),亦唔適合行動不便者(無電梯、出入要行斜路)。
永利街附近有太平山街一帶嘅小公園,步行約5分鐘可達。半山亦有唔少緩跑徑同綠化帶,適合晨運或散步。大型公園如香港動植物公園則要行約15-20分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.2,公開數據便利度 65.4,中信心,全港參考 64.0
最近港鐵:上環站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘