
赤柱大街60-62號位於赤柱海旁核心地段,1979年入伙,全幢只有5個單位,係典型低密度海傍舊樓。屋苑最大賣點係位置——正正喺赤柱大街,樓下就係赤柱市集、海濱長廊同多間食肆,假日氣氛濃厚。不過要留意,呢度冇港鐵覆蓋,日常出入依賴巴士同小巴,往返港島市區車程約30至45分鐘。5個單位嘅好處係鄰里簡單,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修由業主協商處理。樓齡47年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。對於鍾意赤柱悠閒生活、唔介意交通時間嘅退休人士或度假用家嚟講,呢類低密度海傍舊樓有其獨特吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街一帶有多條巴士及小巴路線,包括城巴6、6X、260號往返中環、金鐘及銅鑼灣,車程約30至45分鐘;小巴16M、16X來往柴灣站。假日有特別路線疏導人潮。實際生活上,非繁忙時間交通尚算暢順,但週末及公眾假期赤柱遊客眾多,巴士班次或需排隊。最夜嘅巴士約凌晨12點尾班車,夜歸需要的士或自駕。整體而言,交通選擇夠用但彈性不及港鐵沿線。
赤柱大街生活配套以遊客區為主,樓下就係赤柱市集、超市、藥房同大量食肆,買餸可去赤柱街市或惠康超市。醫療方面,最近有私家診所步行約1分鐘,急症服務需要到律敦治醫院(約1.7公里)。休憩方面,赤柱海濱長廊係主要散步空間,但1.2公里內未見大型公共休憩公園或康樂設施,想打波做運動通常要出香港仔或黃竹坑。整體生活配套足夠日常所需,但選擇唔多,大型購物或專科醫療要出市區。
目前市場放盤叫價約HK$490萬,以實用面積494至560呎計,叫價反映低密度海傍舊樓嘅稀缺性。赤柱一帶同類單幢舊樓放盤極少,業主議價空間有限。47年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家及度假客為主,租務市場相對穩定,但成交疏落,價格參考性有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑附近600米內有約25個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇足夠,來往中環、金鐘約30至45分鐘。不過冇港鐵覆蓋,假日遊客多時巴士可能排長龍,夜歸尾班車約凌晨12點,彈性不及市區。
赤柱大街樓下就係市集、超市同食肆,日常買餸食飯好方便。但大型購物、專科醫療等就要出市區,整體配套以基本生活為主,選擇唔算多。
18校網內有9間小學,包括赤柱聖士提反小學等,另附近有國際學校。不過校網整體選擇比市區少,中學網屬南區,家長需留意派位競爭。
樓下步行1分鐘有私家診所,睇普通科方便。但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里),2公里內只有3個醫療點,專科醫療選擇有限,有需要通常要出市區。
1.5公里內冇政府康樂設施(如體育館、泳池),想打波做運動要出香港仔或黃竹坑。附近步行範圍未見大型公共休憩公園,散步主要靠赤柱海濱長廊,放狗或親子戶外活動選擇有限。
最適合追求赤柱悠閒生活、唔介意交通時間嘅退休人士、半退休用家或度假客。亦適合需要南區18校網(有多間傳統國際學校及私立小學)嘅家庭,但要注意校網內學校選擇有限。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,尤其每日要往返中環金鐘嘅打工仔;亦唔適合追求新樓會所、需要穩定管理服務嘅家庭客。行動不便者要留意部分單位可能冇電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1979年入伙(樓齡47年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱主要靠巴士同小巴出入,來往中環、金鐘約30至45分鐘,班次尚算頻密。但週末及公眾假期遊客多,巴士可能排長龍。最夜巴士約凌晨12點,夜歸要搭的士或自駕,彈性不及港鐵沿線。
樓下步行1分鐘有私家診所,睇普通科冇問題。但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里),專科醫療選擇有限,有較複雜嘅醫療需要通常要出市區。
18校網有赤柱聖士提反小學等選擇,但整體校網選擇有限。附近步行範圍內大型公園同康樂設施較少,親子戶外活動要去海濱長廊或出市區。家庭客需要衡量配套是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.2,公開數據便利度 42.3,中信心,同類位置 27.6,全港參考 9.1
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘