
新填地街610號位於太子核心地段,1963年入伙,全幢僅8個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論去港島、九龍定新界都相當就腳。單位實用面積由429至480呎,以市區舊樓嚟講間隔四正。不過樓齡高達63年,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。生活配套方面,雖然位處旺角邊緣,但實際步行至大型超市或街市需時,日常買餸或購物唔算話落樓就搞掂。適合追求極致交通便利、唔介意舊樓同簡樸生活嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站平日人流極多,繁忙時間出入月台需要少少耐性。
新填地街一帶以車房、五金舖同小型食肆為主,日常買餸最近要去花園街街市或旺角街市,步行約8至10分鐘。大型超市如百佳、惠康最近要去太子道西或旺角道,步行約5至7分鐘。食肆選擇以街坊小店為主,深夜仍有少量食肆營業。醫療方面,廣華醫院約1公里,普通科診所步行幾分鐘就到。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去花墟公園或界限街遊樂場。
新填地街610號欠缺近期公開成交紀錄,但太子區單幢舊樓向來以實用率高同位置取勝。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘都好方便。彌敦道同長沙灣道沿線仲有多條巴士小巴路線,凌晨都有車返屋企。
新填地街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸要去花園街街市或旺角街市,步行約8至10分鐘。大型超市最近都要行5至7分鐘,生活便利度唔及旺角核心地段。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間,其中Band 1學校佔9間,選擇算多。但對於住喺呢類舊樓嘅家庭客嚟講,實際居住空間有限,未必係主流校網家庭嘅首選。
普通科診所步行幾分鐘就到,廣華醫院約1公里車程,2公里範圍內有約20個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便。
附近步行範圍未見大型運動中心或公共休憩空間,想跑步或做運動通常要行去花墟公園或界限街遊樂場。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。太子租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位空間有限,而且附近缺乏兒童遊樂設施。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求會所配套或新樓質素嘅買家。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係花園街街市或旺角街市,步行約8至10分鐘。大型超市最近要去太子道西或旺角道,步行約5至7分鐘。日常買餸購物唔算話落樓就搞掂,但行一陣就到。
新填地街以車房同五金舖為主,日間有車輛出入同工程聲浪,環境比純住宅區嘈雜。夜晚車房收工後會靜返好多,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日間同夜晚環境再決定。
太子租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:126 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:155 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘