西洋菜南街62-64號62-64 Sai Yeung Choi Street South

旺角站步行僅1分鐘，係全港最繁忙嘅轉車站之一，荃灣綫來往中環、尖沙咀、荃灣，觀塘綫直達九龍東，通勤彈性極高。彌敦道、亞皆老街沿線有大量巴士及小巴路線，凌晨時段仍有通宵交通選擇。實際生活上，最大優勢係任何時間返屋企都有車搭；代價係旺角站常年擠迫，繁忙時間入閘排隊需時5-10分鐘，地面人流亦極高。

旺角核心地段生活配套近乎無縫涵蓋，樓下西洋菜南街、通菜街、花園街街市全部步行可達，買餸食飯行街24小時都有選擇。朗豪坊、MOKO、始創中心等大型商場近在咫尺。醫療方面，廣華醫院僅約0.4公里，附近診所集中，普通科同專科就診方便。代價係環境嘈雜，日間行人專用區人流極高，夜晚食肆營業至深夜，對聲音敏感嘅人需要適應。

平均呎價約HK$7,054，以旺角核心地段單幢舊樓嚟講屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如新世紀廣場或瓊華中心一帶住宅。近期僅錄得1宗成交，反映放盤極少，市場流通量低。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，但以呎價計入場門檻相對親民。

旺角站步行1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線通宵巴士選擇多，凌晨返屋企都唔使擔心。繁忙時間站內擠迫係主要代價。

32校網只有8間小學，選擇相對有限，區內競爭向來激烈。中學網雖然有9間Band 1學校，但對小學階段的家庭來說吸引力一般，加上單位偏細，家庭客未必優先考慮。

廣華醫院約0.4公里，步行可達急症室。附近診所集中，2公里內有22個醫療點，睇醫生相當方便，日常小病或專科跟進都唔使遠行。

1.5公里內未有大型康樂設施如體育館或游泳池，想做運動通常要搭車出去旺角東或大角咀一帶。地區層面有3項公園資源，但最近嘅大型休憩空間都要行一段路。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放鬆通常要行去旺角東嘅花墟公園或搭車去九龍公園。不過旺角整體人流密集，住慣靜區嘅人需要時間適應。