
正街62號係西營盤一幢1964年入伙嘅單幢舊樓,由華懋集團發展,全幢僅13個單位,屬區內極小規模住宅。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行約2分鐘,出入港島核心商業區相當直接。屋苑周邊生活配套成熟,正街一帶街市、食肆、超市應有盡有,日常買餸食飯落樓就搞掂。單位實用面積約540至558呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。62年樓齡偏高,大廈狀況同按揭安排需要留意,但屋苑自設健身室、空中花園等設施,以單幢舊樓嚟講算係驚喜。適合追求西區方便生活、鍾情舊區人情味嘅用家,尤其係中上環返工嘅單身或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,屬港島綫西延段,往中環約7分鐘、金鐘約10分鐘。正街沿線有多條小巴路線(如12、13)來往西環及半山,巴士方面有5B、10等路線連接港島北岸。實際生活上,西營盤站出口較多,正街位置去邊個出口都近,返工通勤時間穩定。唯一係繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,整體交通選擇算靈活。
西營盤係港島西傳統舊區,生活配套極之成熟。正街街市同第三街街市步行可達,買餸選擇多;附近食肆以地道小店同茶餐廳為主,亦有幾間特色咖啡店。超市方面,惠康同百佳喺附近都有分店。醫療方面,最近嘅醫院(約0.3公里)提供急症服務,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生好方便。空中花園係屋苑自設休憩空間,附近亦有中山紀念公園同海濱長廊可散步。
正街62號欠缺近期公開成交紀錄,但以西營盤單幢舊樓而言,呎價一般較區內大型屋苑(如縉城峰、帝后華庭)為低,入場門檻相對親民。全幢僅13伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,正街沿線小巴巴士選擇多,返工通勤時間穩定。
正街街市、第三街街市、超市、食肆全部步行可達,日常買餸食飯唔使搭車,生活便利度極高。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,學術資源豐富,但競爭亦大。
最近醫院約0.3公里,提供急症服務,2公里內有11個普通科門診,日常睇醫生好方便。
屋苑自設空中花園,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步同戶外活動選擇比一般市區舊樓多。
全幢僅13伙,鄰里關係簡單,但無正式管理處,大廈清潔維修需業主自行協商處理。
最適合喺中上環返工、鍾情西區生活氣氛嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低預算入市港島區嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦吸引家庭客,但要留意單位實用面積有限。唔適合追求新樓會所設施、需要管理處代辦大廈事務嘅買家,亦唔適合行動不便者(舊樓未必有電梯)。
全幢只有13個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商。電梯方面需實地確認,62年樓齡舊樓未必有升降機。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
空中花園係屋苑設施之一,屬住客共用空間,適合日常休息放鬆。以單幢舊樓嚟講有呢類設施算係少見,係賣點之一。
屋苑自設空中花園,步行約10分鐘可到中山紀念公園同西區海濱長廊,適合散步、跑步或帶寵物放電。比起一般市區舊樓,戶外空間選擇算多。
正街係西營盤主要街道,日間車流同人流較多,環境偏熱鬧。夜晚會靜返啲,但如果對聲音敏感,建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.5,公開數據便利度 74.1,中信心,全港參考 94.1
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘