
新填地街622號位於太子核心地段,1970年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區蚊型舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。不過生活配套方面明顯較弱,附近街市、超市、食肆選擇唔多,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車出去。全幢5伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。樓齡56年,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客要留意校網競爭同配套不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都一程車或好快轉到線。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵選擇。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需預留時間。
新填地街622號周邊生活配套明顯偏弱。附近街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去旺角或深水埗一帶先有較多選擇。食肆方面,附近以車房同五金舖為主,餐廳選擇唔多。醫療配套較好,最近診所步行約1分鐘,廣華醫院約1.1公里。休憩空間方面,步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
太子核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅5伙,業主議價空間有限。56年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流通性較低,放盤期可能較長。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都一程車或好快轉到線。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇多,凌晨亦有通宵車。
附近街市超市選擇有限,日常買餸購物通常要行去旺角或深水埗先有較多選擇。食肆以車房區為主,餐廳唔多,生活上要習慣行遠少少先買到嘢。
32校網小學有8間,競爭向來激烈。雖然區內中學選擇多,但對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢區嘅校網壓力唔細,加上屋苑單位有限,家庭客要仔細考慮。
最近診所步行約1分鐘就到,睇普通科好方便。廣華醫院約1.1公里,搭車幾個站就到,緊急醫療支援算係近。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動或散步通常要行遠少少或搭車去旺角或深水埗公園。附近以車房同工業為主,環境唔算嘈雜但亦無咩綠化。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(32校網競爭激烈、單位空間有限、生活配套不足),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1970年入伙(樓齡56年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去旺角街市或深水埗北河街街市,步行約10-15分鐘。如果習慣落樓就買到餸,呢度未必適合。
新填地街以車房同五金舖為主,日間有車輛出入聲,但相比旺角核心地段算靜。夜晚車房收工後環境會靜好多,整體噪音水平屬於可接受範圍。
唔太適合。32校網競爭激烈,附近生活配套偏弱,買餸購物要行遠啲,加上單位只有504呎實用面積,空間有限。家庭客建議考慮太子道西或界限街一帶較大規模嘅屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:157 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘