
新填地街626-626A號位於太子核心地帶,係一幢1968年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅5個單位,實用面積由200呎至450呎,屬典型市區蚊型住宅。最大賣點係交通極之方便——港鐵太子站步行只需2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論去邊都唔使轉車。不過,屋苑規模極細,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。58年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意32校網競爭激烈同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行2分鐘直達,來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需要少少耐性。
太子一帶生活配套成熟,樓下就係新填地街同旺角街市,買餸非常就腳。附近有始創中心、MOKO等商場,食肆選擇多,由茶餐廳到連鎖店都有。醫療方面,廣華醫院約1.1公里,附近亦有普通科診所步行可達。不過屋苑本身無任何設施,想游水做運動要行遠少少去花墟公園或界限街運動場。環境方面,新填地街日間車流較多,對聲音敏感嘅人需要留意。
太子核心地段單幢舊樓呎價向來有支持,雖然欠缺最新成交紀錄,但位置優勢難以複製。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導,區內租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行2分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,去邊都唔使轉車。600米內有超過100個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,凌晨返屋企都唔使擔心。
32校網內有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),學校選擇唔少,但校網競爭向來激烈。加上單位面積偏細,有小朋友嘅家庭要考慮清楚空間是否足夠。
樓下約0.1公里就有普通科診所,日常睇醫生好方便。如果需要急症服務,廣華醫院約1.1公里,的士好快就到,2公里範圍內有約20個醫療點,配套充足。
屋苑本身無任何設施,但太子一帶街市、超市、食肆、商場樣樣齊全。日常買餸行街唔使點搭車,不過想游水做gym就要行遠少少去其他場地。
新填地街日間車流較多,環境偏向嘈雜。附近步行範圍內未見大型公園,想散步放鬆通常要行去花墟公園或界限街一帶。高層單位會相對靜啲。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或港鐵沿線返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈、單位空間有限,而且無會所無遊樂設施。行動不便者亦要考慮無電梯嘅問題。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但1968年入伙(樓齡58年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
單位實用面積由200至450呎,空間有限。32校網雖然有唔少學校,但競爭激烈。加上無會所、無遊樂設施,有小朋友嘅家庭要慎重考慮,反而更適合單身或二人世界。
新填地街日間車流同人流較多,環境偏向嘈雜。夜晚相對靜返啲,但樓下偶爾有車聲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
好方便。樓下就係新填地街同旺角街市,買餸好就腳。行遠少少有始創中心、MOKO等商場,食肆選擇多,由茶餐廳到連鎖店都有,日常生活完全唔使擔心。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:157 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘