
卑路乍街63-65號係堅尼地城一座1955年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅8個單位,實用面積由612至748呎,屬區內少見嘅中型單位舊樓。最大賣點係地理位置——港鐵堅尼地城站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約10分鐘車程,交通極之方便。環境方面係另一個突出優勢,屋苑鄰近海傍同西環尾一帶,周邊有海濱長廊同多個戶外休憩點,生活節奏比港島核心商業區明顯悠閒。71年樓齡係主要考慮因素,加上只有8伙,無正式管理處,大廈維修同日常事務需要業主自行協商。適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺中環或上環返工嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約1分鐘直達,係港島綫西端總站,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大,返中環約10分鐘、金鐘約13分鐘。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,包括5B、10、101等,深夜亦有通宵小巴選擇。整體交通以港島區為主,過海路線選擇相對有限,但港鐵已經補足咗呢個缺口。
堅尼地城近年發展成熟,卑路乍街一帶有唔少民生商舖、茶餐廳同咖啡店,日常食飯買嘢算方便。最近嘅街市係士美非路市政大廈,步行約5分鐘,買餸選擇多。大型超市如惠康、百佳喺附近有分店。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症服務最近嘅瑪麗醫院約1.4公里,覆蓋到位。康樂方面,海傍嘅卑路乍灣海濱長廊係區內熱門散步地點,整體生活配套以實用為主,唔算豪華但夠用。
堅尼地城單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑好似泓都、寶翠園等,但位置優勢令價格企穩。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,區內租務需求穩定,尤其吸引港島區上班族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行1分鐘就到,港島綫總站上車有位坐,返中環金鐘好快。卑路乍街沿線仲有多條巴士小巴線,深夜都有車返屋企。
堅尼地城海傍一帶有海濱長廊,附近亦有西環尾嘅小山丘同公園,散步跑步都方便,生活節奏比港島核心區明顯悠閒。
11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,學術選擇充足。不過校網內傳統名校競爭向來激烈,家長需要早作準備。
最近普通科診所約0.6公里,急症可到約1.4公里外嘅瑪麗醫院,2公里內有15個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
全幢只有8伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修要業主自己傾。附近民生商舖夠用,但大型商場購物就要行遠少少去西寶城或香港大學站一帶。
最適合喺中環、上環或金鐘返工、追求交通方便同寧靜生活平衡嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅買家,亦唔適合需要大單位或車位嘅家庭客——全幢只有8伙,無停車場無會所,空間同配套有限。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1955年入伙樓齡達71年,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
堅尼地城租務需求穩定,尤其吸引港島區上班族,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、大廈維修需自行處理等因素,建議實地視察了解大廈狀況。
有。堅尼地城海傍嘅卑路乍灣海濱長廊係區內熱門散步地點,行去約5分鐘。附近亦有西環尾一帶嘅小山丘同休憩空間,整體戶外環境喺港島區算唔錯。
港鐵堅尼地城站步行1分鐘,返中環金鐘約10分鐘車程,係最大賣點。其次係環境寧靜,海傍就近在咫尺,生活節奏比港島核心商業區悠閒好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘