
赤柱大街64-68號位於赤柱海旁,1982年入伙,全幢只有5個單位,係赤柱市中心嘅蚊型單幢舊樓。屋苑最大賣點係臨海位置,部分高層單位望到赤柱灣景觀,樓下就係赤柱大街,假日市集同海旁餐廳近在咫尺。不過,44年樓齡、無會所、無管理處、得5伙,日常生活配套同交通選擇同市區大型屋苑有好大分別。最近嘅醫療點(普通科診所)約0.1公里,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院。小學屬18校網,1.2公里範圍內有14間學校,但校網選擇唔算多。適合追求赤柱小鎮風情、唔介意交通時間同配套有限嘅退休人士或度假用家,家庭客同依賴公共交通嘅上班族就要仔細考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街64-68號最近港鐵站,日常出入完全依賴巴士同小巴。赤柱大街沿線有多條巴士線來往港島各區,包括往中環(260、6X)、銅鑼灣(63、65)同筲箕灣(14),車程約30-45分鐘。另有綠色小巴40號往銅鑼灣。600米範圍內有約25個公共交通站點,以赤柱嚟講選擇算係集中。實際生活上,非繁忙時間出入尚算暢順,但假日赤柱遊客多,巴士班次或受塞車影響,返工通勤要預留較多時間。
赤柱大街一帶有超市、藥房、雜貨舖同多間餐廳,假日市集提供少量購物選擇,日常買餸可以去赤柱街市或惠康超市。不過,大型購物商場、戲院、連鎖百貨欠奉,買衫買電器通常要出銅鑼灣或中環。醫療方面,最近有普通科診所(約0.1公里),但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。康樂設施方面,1.5公里範圍內無政府體育中心,想跑步做運動要去赤柱正灘或附近郊野公園行山徑。
赤柱大街64-68號欠缺近期成交紀錄,但參考赤柱同區單幢舊樓,呎價一般低於區內大型屋苑如赤柱村道一帶物業。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。44年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以度假或收租用途主導,市場流動性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站,日常出入依賴巴士同小巴。赤柱大街沿線有260、6X、63、65等路線來往中環同銅鑼灣,車程約30-45分鐘。假日赤柱遊客多,塞車時段班次或受影響,通勤要預留時間。
赤柱大街有超市、藥房同餐廳,日常買餸可去赤柱街市或惠康,但大型購物、戲院、百貨欠奉,買衫買電器要出銅鑼灣或中環。生活上要習慣「出城」先有齊全配套。
小學屬18校網,1.2公里範圍內有14間學校,但校網內學校選擇唔算多,同港島其他校網(如11、12網)相比競爭力一般。家長需考慮長途校車或搬遷安排。
最近有普通科診所(約0.1公里),日常睇醫生算方便。但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院,深夜或有緊急情況時要預留交通時間,對長者或長期病患來說要特別留意。
1.5公里範圍內無政府體育中心,想跑步、打波、游水要去赤柱正灘或附近郊野公園行山徑。日常運動選擇有限,習慣去健身室或體育館嘅人會覺得唔方便。
1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,想散步放狗通常要去赤柱正灘或行去附近郊野公園。以低密度住宅標準嚟講,戶外休憩空間比預期少,景觀同私隱反而係主要賣點。
最適合追求赤柱小鎮生活氛圍、有車代步嘅退休人士或度假用家,尤其鍾意海景同遠離繁囂嘅人。亦適合買入作週末度假屋嘅投資者。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(出入時間長)、有小朋友需要校網選擇嘅家庭(18校網學校選擇有限),以及需要完善會所同醫療配套嘅長者。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1982年入伙(樓齡44年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱大街巴士選擇算集中,260同6X往中環約30-45分鐘,63、65往銅鑼灣。非繁忙時間尚算方便,但假日赤柱遊客多,塞車時段巴士班次或受影響。有車代步會靈活好多。
18校網學校選擇有限,加上單位只有549呎實用面積,空間對家庭嚟講偏細。周邊公共休憩空間不足,帶小朋友去公園要行去赤柱正灘。整體嚟講家庭客要仔細考慮配套是否足夠。
臨海位置係最大賣點,部分單位望赤柱灣景觀,樓下就係赤柱大街同海旁餐廳,假日生活氛圍悠閒。對於追求小鎮風情、唔介意交通時間嘅人嚟講,呢種生活模式市區好難複製。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.9,公開數據便利度 38.7,中信心,同類位置 17.1,全港參考 6.5
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘