新康街65號65 San Hong Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，轉車過海亦算方便。600米範圍內有61個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇唔少，尤其往上水市中心或粉嶺一帶。實際生活上，返工時間東鐵綫班次頻密，但繁忙時間較擠迫；夜歸時段小巴班次會疏落啲，要留意尾班車時間。整體交通屬可接受水平，唔算特別方便但亦唔係隔涉。

新康街65號附近步行範圍內生活配套偏弱，未見大型商場或街市，日常買餸通常要行去上水廣場一帶或搭車出粉嶺。食肆選擇有限，主要係地舖小食店同茶餐廳，想多啲選擇就要行遠少少。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求尚可應付。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲或搭車出去。

新康街65號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達市區，600米內有61個公交站點，整體交通算方便但唔算極致。夜歸時小巴班次較疏，要留意尾班車時間。

附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行去上水廣場一帶或搭車出粉嶺先有多啲選擇。

1.2公里內有56間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少，但校網整體競爭同質素需自行了解。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求尚可應付，但唔係落樓就有嘅方便程度。

1.5公里內未見康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠啲或搭車出去，生活上要預咗呢點。