上海街653號653 Shanghai Street

旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，返中環約15分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約12分鐘。600米內有125個公共交通站點，彌敦道、亞皆老街一線有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企選擇極多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入需預留排隊時間。

旺角核心地段生活配套理論上應有盡有，但呢幢樓周邊以商舖同食肆為主，最近嘅大型超市或街市（花園街街市）需要行約5-8分鐘，日常買餸唔係落樓就搞掂嗰種。食肆選擇極多，朗豪坊、MOKO等商場在步行範圍內。醫療配套成熟，廣華醫院約0.7公里，附近診所林立。環境上旺角嘈雜係常態，但上海街相對彌敦道靜少少，高層單位會好啲。

上海街653號欠缺近期公開成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，地段優勢無可複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘到，荃灣綫同觀塘綫交匯，加上彌敦道沿線過百個巴士小巴站，通勤同夜歸選擇極多，係呢幢樓最大賣點。

雖然1.2公里內有144間學校、32校網有8間小學，但作為單幢舊樓，實際居住嘅家庭客比例低，唔屬於傳統家庭客集中嘅社區。中學油尖旺區有17間中學，當中Band 1有9間，但競爭向來激烈。

步行約5分鐘有普通科診所，廣華醫院約0.7公里，2公里內約20個醫療點，日常睇醫生或急需入院都算方便，唔使特登搭車出去。

附近步行範圍內未見大型運動場或體育館，最近嘅大型公園要搭車去九龍公園或界限街遊樂場。日常想做運動多數要靠健身室或者去附近球場。

上海街相對彌敦道冇咁多人流同車流，高層單位嘈音問題較細。不過1.2公里內無正式嘅公共休憩空間或海濱長廊，想散步要行遠少少。地區層面有3項公園資源，但要搭車先到。