上海街658號658 Shanghai Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角核心地段，樓下就係女人街、花園街街市，買餸食飯行街全部5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約0.8公里，普通科診所約0.3公里，日常睇醫生好方便。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應。屋苑自設會所、健身室同閒坐區，以單幢舊樓嚟講算有驚喜。

雖然欠缺最新成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個公共交通站點，無論港鐵定巴士小巴選擇都極多，係全港交通最方便嘅地段之一。

身處旺角核心區，女人街、花園街街市、朗豪坊全部步行可達，買餸食飯購物選擇極多，日常生活幾乎唔使搭車。

雖然1.2公里內有多間學校，但32校網只有8間小學，中學網內Band 1學校比例唔算突出，加上單位數量極少，有小朋友嘅家庭要考慮校網競爭。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院步行約0.8公里可達，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

屋苑自設會所、健身室同閒坐區，以單幢舊樓嚟講配套算唔錯。雖然附近未有大型運動中心，但區內有大型公園可供散步休憩。

旺角核心地段人流極高，日間女人街遊客眾多，環境比較嘈雜。夜晚攤檔收檔後會靜返啲，但樓下食肆可能營業至深夜，對聲音敏感嘅人需要考慮。