砵蘭街65A號65A Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀、深水埗嘅短途線，以及通宵路線，凌晨返屋企唔使煩。實際生活上，最突出係路線密度高同轉車彈性大；唯一代價係油麻地站繁忙時間人多擠迫，返放工時間需預留排隊入閘時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街、廟街、上海街一帶，街市、超市、茶餐廳、大牌檔應有盡有，日常生活步行5分鐘內搞掂。大型商場方面，朗豪坊、MOKO、Elements均在短途車程內。醫療配套係亮點——廣華醫院距離僅0.3公里，步行可達，急症服務亦在同一位置。代價係環境較嘈雜，砵蘭街夜間人流車流較多，住慣靜區嘅人需要時間適應。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線持有。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，通宵路線亦充足，係呢個盤最大嘅生活優勢。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間（Band 1有9間），選擇唔算少。但呢類舊樓單位細、家庭客比例低，實際居住家庭嘅校網需求未必係首要考慮。

廣華醫院距離僅0.3公里，步行可達，急症服務亦在同一位置。2公里內有17個醫療點，普通科門診選擇充足，醫療配套係呢個盤嘅隱藏優勢。

1.5公里內未見政府體育中心，想打波游水要去旺角或尖沙咀。不過區內有3個大型公園/郊野資源（如九龍公園），搭幾個站港鐵就到，唔算太隔涉。

1.2公里步行範圍內未見政府規劃嘅公共休憩空間，但區內有3項綠化及戶外資源。實際生活上，砵蘭街一帶以商住混合為主，街道較窄，想搵個公園坐下要行遠少少去九龍公園或油麻地配水庫休憩處。