
弼街68號位於太子弼街,係1960年入伙嘅市區重建項目,由市區重建局同其士國際集團合作發展,全幢只有5個單位,屬極細規模單幢樓。位置係最大賣點——港鐵旺角站步行約2分鐘,身處太子同旺角交界,日常買餸、食飯、購物全部喺步行圈內解決。單位實用面積719呎,以市區舊樓嚟講算係寬敞,但全幢僅5伙,無管理處、無會所,大廈清潔同維修由業主自行協商。樓齡66年,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求極致方便、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係想喺市區搵較大實用面積嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約2分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約5分鐘。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士,夜歸唔成問題。實際生活上,最大優勢係路線選擇極多、轉車彈性高;代價係旺角站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需預留排隊時間。
弼街位處太子旺角交界,樓下就係花園街市集、通菜街(女人街)同金魚街,買餸、買日用品、食飯全部步行5分鐘內搞掂。大型商場方面,朗豪坊、MOKO新世紀廣場、始創中心都喺附近。醫療配套充足,廣華醫院急症室約0.8公里,區內有多間私家診所。生活配套極度方便,但代價係環境嘈雜、日夜人流極高,住慣靜區嘅人需要時間適應。
弼街68號欠缺近期公開成交紀錄,但太子旺角核心地段嘅單幢舊樓呎價一向企穩,位置優勢難以複製。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,旺角租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工返學路線選擇極多。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴網絡密集,凌晨亦有通宵交通,整體通勤彈性高。
樓下就係花園街街市、女人街、金魚街,買餸食飯行街全部步行可達。朗豪坊、MOKO等商場近在咫尺,日常生活極度方便,幾乎唔使搭車。
32校網內有8間小學,區內中學有17間(其中9間Band 1),學校選擇其實唔少,但競爭向來激烈,加上屋苑本身無兒童設施或遊樂空間,對有小朋友嘅家庭嚟說配套唔夠全面。
最近普通科診所約0.4公里,廣華醫院急症室約0.8公里,2公里內有22個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,唔使專程搭車出去。
屋苑自設會所、健身室同平台花園,以單幢舊樓嚟講設施算齊全。不過附近步行範圍內未見大型公共體育中心或公園,想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。
弼街位處太子旺角交界,日夜人流車流極高,環境嘈雜係必然代價。附近步行範圍內未見大型公共開放空間,想搵個靜位抖吓通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。
最適合追求極致方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。719呎實用面積喺市區舊樓中算寬敞,適合想用較低入場費換較大空間嘅人。亦適合買入收租嘅投資者,旺角租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,且屋苑無會所、無平台遊樂空間。行動不便者亦要留意無電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑設有會所、健身室同平台花園,但全幢僅5伙,會所規模好細,實際使用上可能只係基本健身器材同小型休憩空間,唔好同大型屋苑會所比較。
弼街位處太子旺角交界,日間人流車流極高,樓下商舖同食肆營業至深夜,環境嘈雜係必然。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
唔太適合。32校網競爭激烈,屋苑無兒童遊樂設施、無平台空間畀小朋友活動,加上樓齡高、無電梯,有小朋友嘅家庭建議考慮同區大型屋苑如富榮花園或帝柏海灣。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.4,公開數據便利度 72.2,中信心,全港參考 91.7
最近港鐵:旺角站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:176 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘