
基隆街69號位於太子核心地帶,1965年入伙,全幢只有8個單位,屬典型市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返工定出街都相當方便。單位實用面積由583至592呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但61年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算。8伙單位規模極細,好處係鄰里簡單、私隱度高,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,來往港九新界極為方便。600米範圍內有多達88個公共交通站點,包括彌敦道同長沙灣道沿線嘅巴士同小巴路線,凌晨時段仍有通宵交通選擇。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站常年人多擠迫,繁忙時間出入月台需要排隊。
太子一帶生活配套成熟,基隆街本身係傳統民生街道,附近有街市、雜貨舖同茶餐廳,日常買餸食飯算方便。行遠少少可以去旺角或深水埗,選擇更多。醫療方面,最近診所步行約3分鐘,廣華醫院約1.3公里,急症同普通科覆蓋到位。不過屋苑本身無任何設施,附近步行範圍內亦未見大型康樂場地或公園,想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。
太子一帶單幢舊樓呎價向來企穩,雖然欠缺基隆街69號嘅最新成交紀錄,但同區同類物業(60年代單幢樓)嘅市場參考呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有88個公共交通站點,無論返工定夜歸都極之方便,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
雖然1.2公里內有166間學校,但32校網小學只有8間,而且區內學位競爭向來激烈,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇唔算多。
最近診所步行約3分鐘,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內有19個醫療點,日常睇醫生或急症支援都算充足。
基隆街一帶有街市同茶餐廳,基本生活所需行幾步就搞掂。不過屋苑本身無任何設施,附近步行範圍內亦未見大型康樂場地,想買衫行商場通常要行去旺角或太子站一帶。
基隆街係市區民生街道,唔算特別嘈雜,附近有少量綠化資源。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放鬆要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或荃灣綫沿綫返工嘅用家。太子租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近學校雖多但質素參差,而且單位空間有限。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求會所設施嘅換樓客。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士小巴路線,凌晨仍有通宵交通。日常買餸食飯行幾步就到,係追求極致交通方便嘅人之選。
基隆街係民生街道,日間有車流同街坊活動聲,但相比旺角女人街或彌敦道一帶算靜好多。夜晚大致寧靜,對聲音敏感嘅人建議實地視察環境,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:166 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘