
羅便臣道69F-69G號位於西半山傳統豪宅地段,1945年入伙,全幢僅4個單位,屬極低密度舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處半山靜謐地段,遠離路面嘈雜,周邊綠化及戶外資源充足,適合追求私隱同空間感嘅用家。單位實用面積由1,496呎至2,611呎,全部屬大單位格局,喺中西區新盤中已好少見。不過代價係交通明顯不便——最近港鐵上環站步行約18分鐘,日常出入以私家車或的士為主。樓齡高達81年,內部狀況參差,大廈維修由業主協商處理。適合鍾情半山環境、有車代步、唔介意舊樓嘅實力用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵上環站步行約18分鐘,對日常搭地鐵返工嘅人嚟講唔算方便。半山自動扶梯系統係另一個選擇,沿羅便臣道步行至中環約需20-25分鐘。區內有專線小巴(如3、3A)及巴士(12、12M、23)來往中環、金鐘,班次尚算頻密。實際生活上,住呢度多數依賴私家車或的士出入,尤其落雨或拎重嘢時,公共交通嘅限制會更明顯。
西半山生活配套以小店為主,羅便臣道一帶有幾間超市、藥房同茶餐廳,日常買餸可到附近惠康或百佳,但大型街市要去到上環或西營盤。醫療配套較好,0.5公里內有普通科診所及急症服務,嘉諾撒醫院亦在短途車程內。休憩方面,附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,散步或晨運選擇充足。整體生活配套夠用,但唔及中環、上環核心區咁集中。
西半山屬傳統豪宅地段,物業價格向來企穩。羅便臣道69F-69G號欠缺近期成交紀錄,但參考同區相近樓齡物業,實用呎價一般介乎HK$15,000至HK$25,000,視乎單位景觀及內部狀況而定。全幢僅4伙,放盤極少,市場供應稀缺。81年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,準買家宜預留較多資金。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約18分鐘,半山自動扶梯到中環約20-25分鐘。日常出入以私家車或的士為主,冇車嘅話會覺得幾唔方便。
位處西半山靜謐地段,遠離路面嘈雜。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,晨運散步選擇充足,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
羅便臣道一帶有超市、藥房同茶餐廳,日常購物夠用但選擇有限。大型街市同商場要去到上環或中環,醫療配套則較好,0.5公里內有診所同急症服務。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,係傳統名校集中地。適合重視教育嘅家庭,但校網競爭一向激烈。
全幢僅4伙,極細規模意味住客少、私隱度高,但同時冇管理處、冇會所、冇電梯。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,鄰里關係同大型屋苑好唔同。
最適合有車代步、鍾情半山寧靜環境、追求大單位空間感嘅實力用家,尤其係唔需要每日搭地鐵返工嘅退休人士或在家工作嘅專業人士。11校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭。唔太適合依賴公共交通返工嘅打工仔、行動不便者(半山路斜、無電梯),以及追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
81年樓齡確實影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多資金作首期。
搭半山自動扶梯落中環約20-25分鐘,或搭小巴巴士約10-15分鐘。不過繁忙時間小巴經常滿座,的士亦要等。整體嚟講,有車會方便好多。
羅便臣道一線有惠康同百佳,日常買餸夠用。如果想行大型街市,要去上環或西營盤街市,車程約5-10分鐘。買餸習慣上同住市區有明顯分別。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1中學,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校,係全港數一數二嘅校網。不過競爭向來激烈,家長需要提早部署。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 13.0,公開數據便利度 60.6,中信心,全港參考 31.0
最近港鐵:上環站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘