
水街6A-6B號位於西營盤舊區內街,1966年入伙,全幢只有11個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係環境——西營盤一帶保留咗唔少舊區氛圍,周邊有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間,比起同區其他舊樓嚟講,居住環境相對清靜。交通方面,行去港鐵西營盤站約5分鐘,搭港島綫出入中環、金鐘算方便。不過生活配套就係弱項,屋苑附近買餸、食肆選擇唔多,日常購物通常要行遠少少去德輔道西或皇后大道西一帶。11個單位規模極細,無管理處、無會所,大廈事務要靠業主自行協商。適合鍾意西營盤舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮單位空間同校網配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約5分鐘,係港島綫西延段,往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返工通勤時間穩定。水街一帶亦有小巴同巴士路線,包括來往旺角嘅紅色小巴,以及沿德輔道西行嘅電車站,短途出行選擇多。不過水街屬內街,巴士站主要集中喺皇后大道西同德輔道西,要行多幾步先到。
生活配套係呢個屋苑最弱一環。最近嘅街市要行去德輔道西嘅西營盤街市,大約10分鐘步程;超市選擇唔多,日常買餸買日用品唔算就腳。食肆方面,水街本身餐廳有限,主要集中喺皇后大道西一帶,選擇唔算豐富。醫療配套反而唔錯,贊育醫院約0.6公里,急症服務可到瑪麗醫院或東區醫院。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊係最近嘅戶外空間,散步做運動都方便。
西營盤單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,水街6A-6B號全幢僅11伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區類似舊樓參考,此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約5分鐘,港島綫直達中環金鐘,通勤穩定。水街屬內街,巴士站主要喺皇后大道西同德輔道西,要行多幾步。整體交通屬合理水平,唔算特別方便但亦唔差。
屋苑附近買餸食肆選擇有限,最近嘅西營盤街市要行約10分鐘,超市亦唔多就腳。日常購物通常要行去德輔道西或皇后大道西一帶,生活便利度一般。
11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,校網質素唔錯。1.2公里內有96間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院約0.6公里,急症服務可到瑪麗醫院或東區醫院,2公里內有11個醫療點,日常睇醫生選擇充足,醫療配套屬區內較好水平。
西營盤舊區氛圍濃厚,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步、跑步、放狗都方便。比起同區其他舊樓,居住環境相對清靜,係呢個屋苑最突出嘅優點。
全幢只有11個單位,鄰里關係簡單,私隱度高。但無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修要業主自行協商處理,同大型屋苑嘅生活體驗好唔同。
最適合鍾意西營盤舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合重視校網嘅家庭客,但要留意單位實用面積451至536呎,空間有限。唔適合追求會所設施、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢只有11個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1966年入伙,樓齡60年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
生活配套係弱項。最近嘅西營盤街市要行約10分鐘,水街本身餐廳有限,主要集中喺皇后大道西一帶。日常買餸食飯唔算就腳,習慣樓下就買到嘢嘅人可能要適應。
最適合鍾意西營盤舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦。11校網同中西區中學校網質素好,亦適合重視校網嘅家庭。唔適合追求會所管理服務或行動不便嘅人。
有。中山紀念公園同海濱長廊係最近嘅戶外空間,散步、跑步、放狗都方便。比起同區其他舊樓,呢個係水街6A-6B號嘅一大優勢,居住環境相對清靜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘