
奧卑利街7號位於中環核心地帶,1963年入伙,全幢僅10個單位,係區內極罕見嘅蚊型住宅樓。發展商係太古地產,單位實用面積由366至422平方呎,主打中環上班族同單身專業人士。屋苑最大賣點係環境優勢——身處中環寧靜斜路,遠離電車路同德輔道中嘅車流噪音,同時步行約9分鐘到港鐵香港站,日常出入尚算方便。生活配套方面,中環一帶商場、超市、食肆林立,落樓就有唔少選擇。63年樓齡偏高,全幢僅10伙意味住戶需自行協商大廈維修同清潔事務。適合追求中環地段寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約9分鐘,經中環行人天橋系統可直達站內,落雨都唔使點淋。中環係港島綫、荃灣綫同東涌綫交匯點,返金鐘約5分鐘、尖沙咀約6分鐘、九龍站約3分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。實際生活上,交通選擇多但步行距離較一般港鐵上蓋屋苑遠,趕時間或拎重嘢時會覺得唔太就腳。
中環生活配套極之成熟,樓下奧卑利街一帶有唔少特色餐廳同咖啡店,行幾分鐘就到蘇豪區同蘭桂坊,食飯選擇豐富。日常買餸可到嘉咸街街市或中環街市,超市方面有惠康、百佳及高檔嘅Oliver's。醫療方面,最近診所步行約3分鐘,最近急症醫院約0.8公里,即約10分鐘步程。屋苑自設健身室同會所,以單幢舊樓嚟講算係少有嘅設施。
奧卑利街7號欠缺近期公開成交及呎價數據,但參考中環同區單幢舊樓,呎價一般維持喺港島中高水平。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環地段租務需求向來穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港站步行約9分鐘,比起中環區港鐵上蓋物業算係遠咗少少。好處係經行人天橋系統可以直達站內,落雨都唔使淋,但趕時間或拎重嘢時會覺得唔太就腳。
中環核心地段,樓下奧卑利街有餐廳咖啡店,行幾分鐘到蘇豪區同蘭桂坊。嘉咸街街市同中環街市買餸方便,超市選擇多,日常生活好就手。
小學屬11校網,有16間小學選擇;中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
最近診所步行約3分鐘,最近急症醫院約0.8公里(約10分鐘步程),2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑自設健身室同會所,以單幢舊樓嚟講算係少有。中環一帶有香港公園、動植物公園等大型戶外空間,假日散步或做運動唔使搭車出去,環境寧靜係呢度最大賣點。
最適合喺中環或金鐘返工嘅單身專業人士,尤其鍾意寧靜環境但又想就近返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有13間(其中9間Band 1),適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積只有366至422呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或行動不便者(無電梯、斜路較多)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1963年入伙(樓齡63年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無管理處、斜路較多等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
中環核心地段但位處寧靜斜路,遠離車路噪音,環境清靜係最大賣點。步行約9分鐘到香港站,經行人天橋直達站內,落雨都唔使淋。附近蘇豪區、蘭桂坊食肆選擇極多。
奧卑利街係中環斜路之一,每日出入需要行斜路,對行動不便人士或推住BB車嘅家庭會比較吃力。不過中環設有行人天橋系統同半山扶手電梯,可以減少部分上落斜嘅需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 83.4,公開數據便利度 69.2,中信心,全港參考 86.9
最近港鐵:香港站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘