
上海街718號位於太子核心地段,1952年入伙,全幢僅4個單位,係典型市區極細規模舊樓。屋苑最大賣點係交通位置——步行至太子站約4分鐘,往返港九各區方便。單位實用面積由638呎至758呎,間隔闊落,係舊樓常見嘅大則設計。74年樓齡係重要考慮因素,內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。屋苑無會所、無管理處、無電梯,日常生活事務由業主自行協商。適合追求旺中帶靜、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾情太子一帶社區氛圍嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約4分鐘直達,來往中環、金鐘、觀塘、尖沙咀等商業區都相當直接。彌敦道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,太子站比旺角站人流稍少,繁忙時間出入相對無咁擠迫,係一個低調但實用嘅交通樞紐。
太子一帶生活配套成熟,上海街、砵蘭街、花園街周邊有唔少街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖,日常買餸可到花園街街市或附近超市。醫療配套係亮點——步行約0.2公里已有普通科診所,廣華醫院約1公里,緊急醫療支援到位。不過屋苑本身無任何設施,附近亦未見大型康樂場地或公園,想散步做運動要行遠少少去界限街遊樂場或旺角大球場一帶。
上海街718號欠缺近期成交及呎價數據,但太子區單幢舊樓向來以用家主導,放盤量極少。全幢僅4伙,業主議價空間有限。74年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇多,通宵交通亦充足。
32校網內有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),學校選擇唔少。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或遊樂設施,有小朋友嘅家庭要留意日常課餘活動空間有限。
醫療配套係呢個屋苑嘅突出優勢。步行約0.2公里已有普通科診所,廣華醫院約1公里,2公里範圍內有約20個醫療點,日常睇醫生或緊急支援都好方便。
太子一帶街坊商舖同食肆選擇多,花園街街市買餸方便。不過屋苑本身無任何設施,附近步行範圍內未見大型康樂場地,想游水做運動要搭車出去先得。
上海街718號位於太子內街,相比旺角核心冇咁嘈雜,旺中帶靜。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去界限街一帶或搭車去九龍公園。
最適合追求太子旺中帶靜、唔介意舊樓無電梯嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。醫療配套好,適合有定期覆診需要嘅長者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且屋苑附近步行範圍內未見公園或遊樂場。亦唔適合追求新樓會所或行動不便嘅人士。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1952年入伙(樓齡74年),銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能偏低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
單位實用面積由638呎至758呎,以市區舊樓嚟講間隔闊落,係典型舊式大則設計。相比同區新樓,呢類舊樓實用率較高,廳房比例亦較合理。
太子站步行約4分鐘,買餸可以去花園街街市,附近食肆同雜貨舖選擇多。醫療配套突出,診所同廣華醫院好近。不過屋苑無會所設施,附近亦冇大型公園,休憩空間要行遠少少。
32校網學校選擇多,但屋苑附近步行範圍內未見公園或遊樂場,小朋友課餘活動空間有限。加上無電梯、樓齡高,有幼兒或長者嘅家庭要仔細考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:151 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘