
干諾道西 73 號位於上環海傍,1976 年入伙,全幢僅 5 個單位,係典型市區蚊型舊樓。最大賣點係環境優勢——坐落干諾道西,面向維港方向,高層單位有機會望到海景,附近亦有多個綠化地帶同海濱空間,喺中西區核心地段嚟講算係鬧市中的寧靜選擇。交通方面,步行到港鐵西營盤站約 4 分鐘,沿電車路同干諾道西亦有多條巴士小巴線,往返中環、金鐘好方便。不過生活配套相對較弱,附近買餸、食肆選擇唔及上環核心地段咁集中,日常購物通常要行遠少少或搭車出去。50 年樓齡,單位實用面積約 532 至 541 呎,適合追求環境清幽、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,係港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。干諾道西沿線有多條巴士線(如 5B、10、101、104)來往港九新界,通宵時段亦有 N 線巴士。電車站同樣在附近,提供平價短途選擇。整體交通選擇算多,但繁忙時間西營盤站月台較窄,人流擠迫,返工時間要預多少少排隊入閘時間。
生活配套係呢度嘅弱項。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要行去上環市政大廈或德輔道西一帶,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以茶餐廳同外賣店為主,高級餐廳相對少。醫療方面反而唔錯,最近診所步行約 2 分鐘,最近急症醫院(東華醫院)約 0.3 公里,睇醫生方便。附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步、跑步、放狗都幾就腳。
干諾道西 73 號欠缺近期成交紀錄,但參考同區干諾道西一帶單幢舊樓,呎價一般約 HK$12,000-15,000,視乎樓層同景觀。全幢僅 5 伙,放盤極少,業主議價空間有限。50 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中西區租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
坐落干諾道西海傍,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步、跑步、放狗都方便。相比同區其他單幢樓,呢度嘅綠化同戶外空間算係突出,係鬧市中少有嘅寧靜選擇。
附近冇大型超市或街市,日常買餸要行去上環市政大廈或德輔道西一帶,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以茶餐廳同外賣店為主,生活便利度唔及上環核心地段。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。干諾道西沿線巴士小巴選擇多,通宵時段亦有車。不過繁忙時間西營盤站月台較窄,人流擠迫。
最近診所步行約 2 分鐘,最近急症醫院(東華醫院)約 0.3 公里,睇醫生同急症都好方便。2 公里內有 8 個醫療點,選擇充足。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1 學校。校網質素唔錯,但競爭激烈,而且單位空間有限,家庭客要考慮實際居住空間。
最適合追求環境清幽、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅專業人士。附近有中山紀念公園同海濱長廊,適合鍾意跑步、散步嘅用家。唔適合有小朋友嘅家庭(11 校網競爭激烈、單位空間有限),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。追求生活配套方便嘅人,建議考慮上環或西環核心地段嘅屋苑。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1976 年入伙(樓齡 50 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
坐落干諾道西海傍,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步、跑步、放狗都方便。高層單位有機會望到維港海景,喺中西區核心地段嚟講算係鬧市中的寧靜選擇。
日常買餸通常要行去上環市政大廈或德輔道西一帶,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以茶餐廳同外賣店為主,高級餐廳相對少。如果鍾意方便購物,可以考慮搬近德輔道中或皇后大道西。
中西區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘