
大南街73號位於太子核心地段,1969年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅3分鐘,出入港九各區都相當直接。5個單位嘅好處係鄰里簡單、私隱度高,但缺點係無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。樓齡57年,單位實用面積約366呎,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,來往港九新界好方便。600米範圍內有88個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,尤其係彌敦道同長沙灣道沿線,通宵路線亦充足。實際生活上,太子站比起旺角站冇咁擠迫,返工放工體驗相對舒服。唯一要留意係附近街道日間車流較多,繁忙時間路面交通會較塞。
大南街一帶以車房、建材舖同小型食肆為主,日常買餸可以行去花園街街市或旺角街市,約5-10分鐘步程。超市方面,太子站附近有惠康同百佳,基本生活用品唔難買。食肆選擇以街坊小店為主,深夜亦有唔少選擇。醫療配套唔錯,最近診所約0.3公里,廣華醫院急症室約1.3公里。不過屋苑本身冇任何會所或休閒設施,想運動要去旺角或花墟公園。
大南街73號欠缺近期成交紀錄,但以太子核心地段同類舊樓而言,呎價通常低於大型屋苑,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。57年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,旺角太子一帶租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米範圍內有接近90個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,無論返工定夜歸都好方便。
大南街一帶以車房同建材舖為主,日常買餸要去花園街街市或旺角街市,步程約5-10分鐘。超市同食肆選擇唔算少,但要行返出太子站或旺角方向先集中。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間,其中9間係Band 1。雖然校網選擇唔少,但區內競爭向來激烈,加上單位空間有限,家庭客要仔細考慮。
最近診所約0.3公里,2公里範圍內有19個醫療點,廣華醫院急症室約1.3公里,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。
屋苑附近步行範圍內冇大型運動設施或康樂中心,想做運動或散步要去旺角花墟公園或界限街遊樂場,大約要行10-15分鐘。
大南街一帶以舊區為主,人流車流較多,日間環境比較嘈雜。不過區內有花墟公園等戶外空間,想抖氣放鬆可以行過去,整體環境屬於市區舊區正常水平。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或荃灣綫沿綫返工嘅用家。太子站兩綫交匯,通勤選擇靈活。亦適合買入收租嘅投資者,區內租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位實用面積僅366呎,空間有限。亦唔適合行動不便者,大廈冇電梯,上落要行樓梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1969年入伙(樓齡57年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
太子站步行3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都好方便。附近巴士小巴路線極多,通宵路線亦充足,最適合想交通方便嘅用家。
大南街日間車房同建材舖運作,車流人流較多,環境比較嘈雜。夜晚舖頭收工後會靜返好多。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:171 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘