砵蘭街76號76 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，來往中環約10分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔成問題。600米範圍內有超過80個公共交通站點，密度極高。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流極多，出入要預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，周邊有廟街夜市、上海街、新填地街街市，買餸食飯行街選擇豐富。廣華醫院距離約0.2公里，步行幾分鐘就到，急症服務同普通科門診都好近，醫療配套係呢區嘅明顯優勢。不過屋苑本身無任何設施，附近1.5公里內亦無大型康樂場地，想跑步做運動要去較遠嘅九龍公園或麥花臣遊樂場。環境方面，砵蘭街日間車流人流較多，但相比旺角核心段算靜少少。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。市場上同區類似舊樓放盤量偏低，屬稀缺供應。

油麻地站步行1分鐘即達，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、尖沙咀、觀塘都唔使轉車。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，600米範圍內有超過80個公共交通站點，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

31校網內有10間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校數量唔少但校網競爭向來激烈。加上附近學校多為傳統舊區學校，實際升學選擇要仔細研究。

廣華醫院距離約0.2公里，步行幾分鐘就到，急症室同普通科門診都好近。2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生好方便，係呢個屋苑嘅另一生活優勢。

屋苑附近1.5公里內無大型康樂場地或體育中心，想跑步、做運動要去較遠嘅九龍公園或麥花臣遊樂場。區內有3個大型公園或戶外空間，但需要搭車或行一段路先到。

砵蘭街日間車流同人流較多，但相比旺角核心段算靜少少。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放鬆通常要行遠少少去京士柏或九龍公園。