
基隆街77號係太子區一座典型市區舊樓,1965年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤選擇極多。樓下就係基隆街,周邊係太子同旺角交界,日常生活買餸食飯行街都好方便。不過樓齡達61年,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。8個單位實用面積598呎,間隔相對實用。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,但家庭客要留意32校網競爭激烈,同埋單位數量少,放盤極罕有。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,來往港九新界極之方便。600米範圍內有89個公共交通站點,巴士小巴路線密集,包括來往旺角、深水埗、長沙灣嘅短途路線,以及通宵巴士服務。返工熱門地區如中環(約20分鐘)、觀塘(約15分鐘)、尖沙咀(約10分鐘)都一程車或好快轉到。唯一代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需預留時間。
太子基隆街一帶係傳統舊區,樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房等,日常生活基本可步行解決。買餸可以行去花園街街市或旺角街市,約5-10分鐘步程。大型商場方面,MOKO新世紀廣場、始創中心都在步行範圍內。醫療配套充足,最近診所僅0.3公里,廣華醫院急症室約1.3公里,2公里內有19個醫療點。不過屋苑本身無任何設施,休憩空間要靠附近嘅花墟公園或界限街遊樂場。
基隆街77號欠缺近期成交紀錄,但同區太子一帶單幢舊樓呎價一般在$9,000-$12,000水平,視乎樓層同裝修。全幢僅8伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有近90個巴士小巴站點,無論返中環、觀塘定尖沙咀都好方便。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間(其中9間Band 1),但呢類舊樓單位數量極少,家庭客通常會優先考慮同區較大規模屋苑。
最近診所步行約3分鐘,廣華醫院急症室約1.3公里,2公里範圍內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑本身無任何設施,但樓下基隆街有茶餐廳、雜貨舖,步行5-10分鐘到花園街街市同MOKO商場,日常買餸購物可解決。
附近步行範圍內未見大型體育館,想跑步做運動通常要去花墟公園或界限街遊樂場。區內整體綠化資源以花墟公園、九龍仔公園等為主,需搭車或行遠少少。
最適合追求極致交通方便、喺港九沿綫返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、鍾意舊區生活氣息嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位空間有限、無會所配套。亦唔適合行動不便者(無電梯)或對管理要求高嘅買家。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察環境再決定。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤極之方便。樓下基隆街一帶有茶餐廳、雜貨舖,行遠少少到花園街街市同MOKO商場,日常生活配套齊全。
基隆街主要係住宅同小型商舖混合區,相比旺角女人街或彌敦道一帶靜好多。日間有街市同車流聲,夜晚相對安靜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘