
大南街78號位於太子核心地段,1965年入伙,全幢僅8個單位,係典型市區單幢舊樓。單位實用面積由590至614呎,以市區舊樓嚟講間隔四正。位置係最大優勢——港鐵太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,往返港九各區都好直接。8伙單位嘅好處係鄰里簡單,但缺點係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同日常清潔要靠業主自行協商。樓齡61年,單位內部狀況參差,準買家需預留一筆裝修預算。整體嚟講,呢度最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓、需要較大市區單位嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約2分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往中環約15分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約8分鐘,通勤選擇極多。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,深夜亦有通宵巴士,出入時間完全唔受限制。600米範圍內有超過90個公共交通站點,係全港交通覆蓋最密集嘅地段之一。唯一要注意係太子站繁忙時間人流極高,返放工需要預留排隊入閘嘅時間。
大南街一帶以車房、布料批發同小型店舖為主,日常買餸可以行去花園街街市或旺角街市,步行約5至8分鐘。大型超市要去太子始創中心或旺角一帶。食肆選擇算多,附近有茶餐廳同小店,但高級餐飲要去旺角或太子道西一帶。醫療方面,0.3公里內有普通科診所,急症可到約1.3公里外嘅廣華醫院。想行公園或休憩空間,最近要去界限街遊樂場或旺角大球場一帶,步行約10分鐘,屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間。
大南街78號位於太子傳統舊區,同區單幢舊樓呎價向來視乎樓層同單位狀況而定,一般低於大型屋苑水平。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租主導,太子一帶租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內超過90個公共交通站點,無論返中環、觀塘定尖沙咀都好方便,係呢個盤最大嘅賣點。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間(當中9間Band 1),但整體教育資源偏向一般,尤其同九龍城或港島傳統名校網比較有距離,家庭客需要留意。
附近約0.3公里有普通科診所,急症可到約1.3公里外嘅廣華醫院,2公里範圍內有近20個醫療點,日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。
大南街一線以車房同小型工業為主,街環境較雜亂。步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,想散步或做運動通常要行到界限街或旺角一帶,居住環境偏向舊區市井風格。
屋苑本身無任何設施,附近以車房及布疋批發為主,日常買餸超市要行去花園街街市或旺角一帶,唔係落樓就搞掂嗰種方便,生活配套以呢個位置嚟講只屬一般。
1.5公里內未見大型康樂設施或體育中心,想跑步、打波通常要行去旺角大球場或界限街遊樂場,或者搭車出去其他運動場地,唔係可以落樓就做運動嘅環境。
最適合追求交通方便、需要市區較大單位(590至614呎)嘅用家,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿綫返工嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網雖然有8間小學,但競爭激烈,教育配套一般。亦唔適合追求新樓會所、管理服務齊全嘅換樓客,或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處,亦冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所、無管理、大廈維修需自行處理等因素,建議實地視察單位狀況再決定。
大南街日間有車房同店舖運作,環境比較嘈雜。夜晚會靜返啲,但始終係市區舊區,對聲音敏感嘅人建議實地視察唔同時段嘅噪音水平,或考慮高層單位。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都好方便。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨亦有通宵巴士,出入時間唔受限制。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:166 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘