水街8-10號8-10 Water Street

香港大學站步行約4分鐘，屬港島綫西延段，往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，返工通勤直接。水街一帶亦有多條巴士及小巴線沿薄扶林道及德輔道西行駛，來往港島北岸同南區。交通整體屬「夠用有餘」——港鐵站近，但非核心商業區，繁忙時間車廂相對無金鐘至中環段咁迫，通勤體驗算係舒服。

生活配套係水街8-10號最弱一環。附近無大型超市或街市，日常買餸要行約5-8分鐘去德輔道西或皇后大道西一帶嘅濕貨街市同雜貨舖。食肆選擇以小店為主，種類唔算多。醫療配套較好，贊育醫院約0.6公里，最近急症服務亦約0.6公里，2公里內有11個醫療點。休憩方面，附近無大型公園，但西環海濱長廊同中山紀念公園可步行約10-15分鐘到達，環境優勢體現於此。

欠缺最新成交紀錄及平均呎價，但以同區單幢舊樓參考，西營盤一帶樓齡50年以上嘅物業，呎價通常較區內大型屋苑（如寶翠園、高樂花園）低約兩至三成。全幢僅14伙，放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期會縮短。

香港大學站步行約4分鐘，港島綫往中環金鐘好方便。水街一帶巴士小巴路線充足，通勤選擇多。整體交通算係四平八穩，唔會係賣點但亦唔係短板。

屋苑附近無大型超市或街市，日常買餸要行出皇后大道西或德輔道西一帶。食肆選擇以小店為主，種類有限。生活上需要行多幾步先搞掂基本所需，係呢個屋苑最要留意嘅地方。

11校網有16間小學，中西區中學網有13間中學，當中9間係Band 1，對有小朋友嘅家庭嚟講係好吸引嘅條件。區內學校選擇多，競爭亦相對激烈。

贊育醫院約0.6公里，最近急症服務亦約0.6公里，2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，尤其係有家庭嘅用家會覺得安心。

水街屬西營盤內街，人流車流相對少，居住環境比大道西一帶寧靜。雖然附近無大型公園，但西環海濱長廊同中山紀念公園可步行約10-15分鐘到達，係區內唔錯嘅戶外空間。

全幢只有14伙，鄰里關係簡單，但亦意味無管理處、無會所、無保安。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商，管理費極低。適合鍾意自主管理嘅用家。