富潤樓8-12 Upper Lascar Row

最近港鐵係上環站，步行約 6 分鐘，行去西營盤站都係大約 8-10 分鐘。上環站位於港島綫，返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。摩羅上街一帶巴士線唔算密，主要靠電車同小巴出入。實際生活上，住呢度最方便係步行往返中上環返工，但若要去九龍或新界，就要預多啲轉車時間。交通整體算合格，但唔及皇后大道中沿線樓盤咁就腳。

摩羅上街以古董店同特色小店為主，日常買餸要去皇后大道中嘅惠康、百佳，或者行遠少少去上環街市。食肆方面，附近有唔少隱世 Cafe 同小餐館，但連鎖快餐選擇較少。醫療配套唔錯，最近診所約 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生算方便。休憩方面，附近有唔少戶外空間同綠化帶，適合散步放鬆。

富潤樓屬單幢舊樓，全幢僅 10 伙，放盤極少，市場成交稀疏。參考同區摩羅上街一帶舊樓，呎價一般較大型屋苑為低，但位置獨特、供應有限，業主議價空間唔大。59 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，上環一帶專業人士同外籍租客需求穩定，租金回報一般可接受。

最近港鐵上環站步行約 6 分鐘，行去西營盤站約 8-10 分鐘。港島綫返中環金鐘好快，但去九龍新界要轉車。摩羅上街巴士線唔算密，出入主要靠電車同小巴，整體交通算合格但唔算方便。

摩羅上街以古董店同特色小店為主，日常買餸要去皇后大道中嘅超市或上環街市。食肆選擇偏文青路線，連鎖快餐較少。生活上買日常用品要行多幾步，唔似大型商場樓盤咁就手。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學網 Band 1 學校達 9 間，係傳統名校區。1.2 公里內有 80 間學校，選擇極多，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

最近診所約 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點，睇醫生或去急症室都好方便，係呢個盤嘅生活優勢之一。

摩羅上街遠離主幹道車流，環境相對寧靜。附近有唔少戶外空間同綠化資源，散步或放狗都幾就腳，係呢個盤最突出嘅賣點。

全幢只有 10 個單位，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯、無會所。大廈維修同清潔由業主協商處理，管理費極低，適合習慣自主管理嘅用家。