鷹揚街8號8 Ying Yeung Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至屯門都算直接。不過相比土瓜灣其他屋苑（如翔龍灣、傲雲峰行去站口約5分鐘），鷹揚街8號位置稍為偏離站口。慶幸土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘及港島東選擇唔少，繁忙時間班次頻密，某程度上補償咗港鐵步程較遠嘅問題。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，步行約5-8分鐘。食肆選擇以地道茶餐廳、燒味舖同小炒為主，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，基本醫療需求唔使擔心。屋苑自設會所同平台花園，喺同區單幢舊樓中相當少有，係一個明顯加分位。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去海心公園或沿紅磡海濱。

鷹揚街8號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，全幢僅12伙，放盤極少，業主叫價參考性有限。以同區土瓜灣單幢舊樓計，實用呎價一般約$9,000-$12,000水平，視乎樓層同裝修。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，尤其吸引喺九龍東返工嘅租客。

步行至土瓜灣站約9分鐘，相比區內其他屋苑（翔龍灣、傲雲峰約5分鐘）稍遠。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴線路密集，繁忙時間班次頻密，整體通勤選擇仍然充足。

屬34小學校網，涵蓋18間小學，包括幾間區內受歡迎嘅學校。1.2公里範圍內有約100間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係一個實際優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出九龍城或旺角。

屋苑自設會所同平台花園，以1959年入伙嘅單幢舊樓嚟講相當罕見。雖然1.5公里內無大型康樂中心，但區內有海心公園同紅磡海濱長廊可供散步，整體休閒選擇比同齡舊樓好。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵地方坐下抖吓通常要行去海心公園或紅磡海濱。土瓜灣係舊區，街道較窄，車流同人流都唔少，環境寧靜度一般。