
基隆街81號係太子基隆街嘅一幢單幢舊樓,1960年入伙,全幢只有8個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤四通八逹。單位實用面積577呎,以單幢樓嚟講間隔算係鬆動。不過樓齡高達66年,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商處理。生活配套方面,基隆街一帶以車房、建材舖為主,日常買餸食飯要行出太子道西或砵蘭街先有多啲選擇。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同配套一般嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約2分鐘直達,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣都非常直接。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往機場嘅巴士線,通勤選擇極多。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需預留時間。
基隆街一帶以車房、五金建材舖為主,日常買餸要行約5分鐘到花園街街市或旺角街市。食肆選擇集中在太子道西及砵蘭街,茶餐廳、燒味舖、甜品店都有,深夜仍有選擇。醫療方面,最近普通科診所步行約3分鐘,廣華醫院約1.3公里,睇醫生算方便。康樂方面,附近無大型體育館或公園,想散步運動通常要行去旺角大球場或花墟公園。
基隆街81號位處太子核心地段,位置優勢無可複製。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類單幢舊樓通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,吸引投資者留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘、觀塘、荃灣都直接。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴選擇極多,通宵路線亦充足,凌晨返屋企唔使煩。
基隆街一帶以車房同建材舖為主,日常買餸要行出花園街街市或旺角街市,大約5分鐘路程。食肆選擇集中在太子道西及砵蘭街,唔似大型屋苑樓下就有超市商場,生活便利度明顯較弱。
32校網有8間小學,油尖旺區中學有17間,當中Band 1學校佔9間,學術選擇其實唔少。不過校網競爭一向激烈,加上單位空間有限,家庭客要考慮清楚。
最近普通科診所步行約3分鐘就到,廣華醫院約1.3公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便,唔使專程搭車出去。
附近步行範圍未見大型體育館或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園。不過基隆街唔係主要購物大街,環境相對旺角核心地段無咁嘈雜。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近公園及兒童設施有限。亦唔適合行動不便者,大廈無電梯,上落要靠樓梯。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
基隆街一樓以車房同建材舖為主,買餸要行約5分鐘到花園街街市或旺角街市。食肆集中在太子道西及砵蘭街,茶餐廳、燒味舖選擇多,深夜仍有食肆營業。
太子站步行2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤極方便。單位實用面積577呎,以單幢舊樓嚟講間隔算實用,適合追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘