廣東道816號816 Canton Road

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯站，來往港九各區算方便。600米內有85個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，包括多條來往旺角、尖沙咀及過海路線。實際生活上，廣東道一帶車流較多，繁忙時間過馬路要等耐少少，而且由屋苑行出彌敦道搭車需經一段內街，夜晚返歸要留意路面燈光。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去油麻地街市（約10分鐘）或搭車去旺角。食肆選擇以廣東道沿線嘅車房同五金舖為主，唔算熱鬧。醫療配套反而係強項——廣華醫院步行約5分鐘即達，急症室同專科門診就近，對有醫療需要嘅住戶係實際優勢。休憩方面，1.5公里內未見康樂設施，想散步運動要去九龍公園或海濱。

廣東道816號欠缺近期成交紀錄，但油麻地單幢舊樓向來以收租回報主導，呎價一般低於旺角核心地段。全幢僅4伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業呎價約在$8,000-$10,000水平，入場門檻相對低。

油麻地站步行約6分鐘，600米內有85個巴士小巴站點，路線選擇多。不過由屋苑行出彌敦道需經一段內街，夜晚返歸燈光較暗，實際步行體驗唔及旺角核心咁直接。

附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去油麻地街市或搭車去旺角。食肆選擇以廣東道沿線車房同五金舖為主，生活便利度明顯唔及旺角核心地段。

31校網有10間小學，1.2公里內有97間學校，選擇唔少。但校網內傳統名校集中，競爭向來激烈，實際派位壓力唔細。

廣華醫院僅0.4公里，急症室步行約5分鐘可達，2公里內有13個醫療點。對有定期覆診需要嘅長者或照顧者嚟講，係呢個屋苑最實際嘅生活優勢。

1.5公里內未見康樂設施，想游水做運動要搭車去九龍公園或官涌體育館。地區層面有3項公園資源，但步行距離偏遠，日常休憩選擇有限。

廣東道車流較多，日間噪音難免，但相比旺角核心嘅人潮同商舖聲浪，呢段廣東道相對靜局。1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步要行遠少少。