通菜街85號85 Tung Choi Street

旺角站步行約1分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極度方便。600米內有超過120個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴選擇極多，凌晨時段返屋企亦唔使擔心冇車。實際生活上，最突出係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間入閘排隊需預留時間，但整體通勤效率仍然屬全港頂級水平。

通菜街85號嘅生活配套有啲兩極。樓下雖然係旺角，但實際步行範圍內超市同街市選擇唔算集中，買餸通常要行去花園街街市或奶路臣街一帶，約5-8分鐘路程。食肆選擇多，附近有大量茶餐廳同小食店。醫療配套較好，廣華醫院步行約5分鐘，附近亦有普通科診所。康樂方面，1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動要去旺角大球場或花墟公園。整體嚟講，日常消費選擇豐富，但買餸同休憩空間要行遠少少。

通菜街85號欠缺近期成交紀錄，但參考旺角核心地段同類單幢舊樓，呎價一般維持喺較高水平。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內超過120個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，凌晨返屋企都唔使擔心。係全幢樓最大嘅生活優勢。

屋苑本身無任何設施，附近超市同街市唔算集中，買餸通常要行去花園街街市或奶路臣街一帶，約5-8分鐘。日常消費選擇豐富但買餸要行遠少少。

32校網有8間小學，油尖旺區中學有17間，其中Band 1有9間，選擇唔少但競爭激烈。不過單位偏細（412-512呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

廣華醫院步行約5分鐘，附近普通科診所約0.4公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生同急症都好方便，係呢幢樓嘅另一優勢。

1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動要去旺角大球場或花墟公園，約10-15分鐘步程。地區層面有3項公園資源，但要行遠少少先用到。

1.2公里內無公共休憩空間，樓下係旺角鬧市，日間人流車流極高。不過高層單位相對較靜，地區層面有3項綠化資源，整體環境屬於「方便但嘈雜」。