淺水灣道86號86 Repulse Bay Road

淺水灣道86號無港鐵覆蓋，日常交通主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴路線，包括城巴6、6X、260號來往中環及赤柱，以及小巴40號往銅鑼灣。繁忙時間淺水灣道車流量高，出中環車程約20-30分鐘，但班次唔算密，等車時間要預鬆啲。600米內有14個公共交通站點，選擇尚可，但對比市區屋苑，交通便利度明顯較低。自駕或司機接送係最常見出入方式。

淺水灣道一帶以低密度豪宅為主，步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸通常要出香港仔街市或中環超市。附近有少量食肆同便利店，但選擇有限。醫療配套係明顯短板——最近普通科診所約2.7公里，急症服務約2.8公里，2公里內無任何醫療點，睇醫生一定要搭車出去。1.5公里內無康樂設施，想游水做運動要去淺水灣沙灘或出香港仔。生活上高度依賴私家車或司機代步。

淺水灣道86號屬南區傳統豪宅，同區淺水灣道沿線物業呎價普遍在HK$30,000至$60,000水平，視乎景觀同樓齡。全幢僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。33年樓齡喺豪宅市場算中等，但單位面積大（最細1,679呎），入場門檻高。由於供應稀缺，價格走勢通常跟隨整體豪宅市場，唔似大型屋苑有大量成交參考。

無港鐵覆蓋，主要靠淺水灣道巴士小巴出入。600米內有14個站點，但班次唔密，繁忙時間出中環約20-30分鐘。自駕或司機接送係最常見方式。

步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸要出香港仔或中環。附近僅少量食肆同便利店，生活上高度依賴私家車。

18校網有9間小學，但1.2公里內僅3間學校，選擇有限。南區校網向來競爭較細，對追求傳統名校嘅家長吸引力一般。

最近普通科診所約2.7公里，急症服務約2.8公里，2公里內無任何醫療點。日常睇醫生或攞藥一定要搭車出去，對長者或經常需要醫療服務嘅人較唔方便。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間。想散步放狗或做運動，通常要去淺水灣沙灘或出香港仔。低密度住宅環境私隱度高，但戶外公共空間選擇有限。