花園街87號87 Fa Yuen Street

旺角站步行1分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。600米內有128個公共交通站點，係全港最密集嘅交通樞紐之一。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊，住慣靜區嘅人可能要時間適應。

花園街本身係旺角著名購物街，樓下就係波鞋街、金魚街、花園街街市，買餸、食飯、購物全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院急症室約0.5公里，普通科診所約0.4公里，日常睇醫生好方便。代價係環境嘈雜、人流極高，而且1.2公里內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去旺角大球場或京士柏一帶。

花園街87號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘，600米內有128個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都極之方便。返工返中環、金鐘約15-20分鐘，去觀塘、尖沙咀更加係幾個站就到。

32校網內有8間小學，但競爭向來激烈，而且附近1.2公里範圍內雖然有157間學校，但以中學為主。屋苑附近未見大型公園或兒童遊樂設施，有小朋友嘅家庭要考慮配套是否足夠。

廣華醫院急症室約0.5公里，普通科診所約0.4公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係旺角核心地段嘅生活優勢之一。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施，想散步、跑步通常要行去旺角大球場或京士柏一帶。地區層面有3項公園/綠化資源，但都唔係步行可達嘅日常選擇。

樓下就係花園街、波鞋街、金魚街，買餸食飯購物全部步行可達，朗豪坊同MOKO亦近在咫尺。不過屋苑本身冇任何設施，洗衣、倒垃圾、收管理費等日常事務全部要靠業主自己處理。