
高街88-90號位於西營盤高街,1972年入伙,全幢只有15個單位,係西區典型嘅單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約3分鐘,出入港島核心商業區相當方便。環境方面係明顯優勢,高街一帶屬於西營盤半山位置,相對旺中帶靜,加上鄰近西區海濱長廊及香港大學一帶綠化空間,居住氛圍比同區其他舊樓群較為清幽。單位實用面積由441呎至507呎,屬兩房至三房實用間隔。54年樓齡偏高,無會所、無停車場,大廈事務由業主自行協商。適合追求港島西方便交通、鍾意靜中帶旺環境嘅用家,尤其係預算有限但想住港島嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約3分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約7分鐘、金鐘約10分鐘,返港島核心商業區好快。高街一帶亦有23、40M等多條巴士及小巴路線來往港島各區,尤其係上山頂同薄扶林方向嘅路線選擇多。實際生活上,西營盤站出口較多,但部分出口只有樓梯,拖喼或推嬰兒車時要揀啱出口。整體交通屬方便水平,繁忙時間港島綫西延段班次密,唔算太迫。
生活配套係高街88-90號嘅明顯短板。高街本身以住宅同小型商舖為主,買餸最近要去西營盤街市(約5-8分鐘步程),日常超市選擇唔多,主要靠第三街一帶嘅小型雜貨舖。食肆方面,高街近年有唔少特色咖啡店同餐廳進駐,但大型商場購物就要行去西寶城或石塘坊。醫療配套較好,贊育醫院約0.4公里,急症服務亦近,東華醫院同贊育都在步行範圍內。整體而言,日常生活唔算話好唔方便,但比起西環海傍一帶,選擇明顯少啲。
目前市場放盤叫價約HK$450萬,以實用面積441-507呎計,呎價約HK$8,900至HK$10,200水平。相比同區較新嘅單幢樓(如瑧璈、63 Pokfulam)普遍呎價逾萬八,高街88-90號呎價明顯低一截,主要反映樓齡54年及無會所配套。中西區11校網同港鐵沿線位置係價格支持因素,但銀行按揭年期會受樓齡影響,實際成交價需視乎單位內部狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,高街一帶巴士小巴路線選擇多,整體通勤方便。留意部分站出口只有樓梯,日常出入要揀啱出口。
高街本身以住宅為主,買餸要去西營盤街市,超市選擇有限。食肆有特色小店但大型購物要行去西寶城,日常採購唔算話好就腳。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間為Band 1學校,對有小朋友嘅家庭係重要考慮因素。
贊育醫院約0.4公里,急症服務同樣近,2公里內有11個醫療點。東華醫院同贊育都在步行範圍,日常睇醫生唔使擔心。
高街位處西營盤半山,旺中帶靜。附近有西區海濱長廊、香港大學一帶綠化空間,地區綠化及戶外資源有4項,散步或假日放鬆有地方去。
15伙極細規模,鄰里關係簡單但大廈事務需業主自行協商。冇管理處,垃圾處理、大廈維修等公共事務要靠住客自己搞掂。
最適合預算有限但想住港島、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家,交通方便且環境相對清靜。11校網有16間小學,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位面積有限。唔適合追求新樓會所、需要管理處服務嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(部分樓梯出口、無電梯嘅可能性需實地確認)。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。電梯情況需實地確認。
可以申請按揭,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
高街位處西營盤半山,相比德輔道西或皇后大道西一線,車流較少,環境相對清靜。附近有西區海濱長廊同香港大學一帶綠化空間,居住氛圍比同區其他舊樓群好。
日常買餸要去西營盤街市(約5-8分鐘步程),超市選擇有限。食肆方面高街近年有唔少特色餐廳,但大型購物要行去西寶城或石塘坊。整體配套夠用但唔算豐富。
港島西租務需求穩定,尤其近港鐵站嘅細單位一向有市場,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘