山東街88號88 Shantung Street

旺角站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極度方便。彌敦道、亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最突出係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。如果唔想迫地鐵，樓下小巴巴士網絡同樣發達。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係女人街、花園街街市、朗豪坊，買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。廣華醫院僅0.3公里，急症室行過去就到，醫療配套極方便。屋苑自設住客會所，以單幢舊樓嚟講算係罕有。代價係環境嘈雜、人流極高，樓下食肆營業至深夜，對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或隔音措施。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線收租投資者。

旺角站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，通宵交通亦充足。不過旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留時間。

樓下就係女人街、花園街街市、朗豪坊，買餸食飯購物全部步行可達。廣華醫院僅0.3公里，急症室行過去就到，醫療配套極方便。屋苑自設住客會所，以單幢舊樓嚟講算係加分項。

32校網小學僅8間，中學網雖有17間中學（其中9間Band 1），但校網競爭激烈，學位緊張。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區教育資源相對緊張，需要仔細考慮校網選擇。

步行範圍內未見大型康體中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。地區層面有3項大型公園/綠化資源，但距離屋苑有一段路程，日常散步未必可以落樓就解決。

全幢僅8伙，規模極細，無正式管理處，大廈清潔、垃圾處理、公共維修由業主共同協商處理。鄰里關係簡單但需要業主主動參與大廈事務，唔似大型屋苑有管理公司包辦。