花園街89號89 Fa Yuen Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有大量通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企都唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都係一程車或轉車一次就到。代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需要排隊。

旺角係全港最熱鬧嘅消費區之一，樓下就係花園街市集同女人街，買餸、食飯、行街全部步行幾分鐘搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約5分鐘，普通科診所約0.4公里，日常睇醫生好方便。代價係環境嘈雜，人流極高，住慣靜區嘅人未必適應，而且附近未見大型公園或康樂場地，想散步要行遠少少去花墟公園或旺角大球場一帶。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，無論日頭定夜晚出入港九新界都好方便。

32校網內有8間小學，競爭向來激烈。雖然附近學校數量唔少，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，要入到心儀學校嘅難度比較高。

普通科診所約0.4公里，廣華醫院步行約5分鐘，2公里內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便。

樓下就係花園街市集同女人街，買餸食飯行街全部步行可達，但附近未見大型公園或康樂場地，想散步運動要行遠少少去花墟公園或旺角大球場。

旺角核心地段日間人流極高，環境嘈雜。夜晚攤檔收檔後會靜返啲，但樓下食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。