靠背壟道89號89 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約3分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都相當直接。600米範圍內有96個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，包括多條來往旺角、觀塘及港島嘅路線。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道一帶小巴選擇多，繁忙時間亦唔使等太耐。唯一係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預多幾分鐘。

土瓜灣係成熟舊區，買餸有土瓜灣街市同多間超市，食肆選擇以地道小炒、茶餐廳為主，價錢相宜。醫療配套完善，最近普通科診所步行約3分鐘，急症室約0.7公里可達，2公里內有21個醫療點。屋苑自設超過15項會所設施，包括泳池、網球場、健身室、宴會廳等，以5伙單幢樓嚟講配套極之齊全。環境方面，附近行人路較窄，車流量高，1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

靠背壟道89號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低約兩至三成。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣租務需求穩定，尤其係鄰近啟德發展區帶動嘅外區租客。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東及屯門。周邊巴士小巴站點極多，600米內有近100個站點，繁忙時間等車時間短，返工通勤選擇彈性大。

土瓜灣街市、超市、食肆全部步行可達，日常生活買餸食飯好方便。屋苑自設超過15項會所設施，以5伙單幢樓嚟講配套相當齊全。

34校網有18間小學，1.2公里內有141間學校，選擇充足。九龍城區中學校網傳統上競爭較大，家長需留意派位策略。

最近普通科診所步行約3分鐘，急症醫院約0.7公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、宴會廳等設施，以單幢樓嚟講康樂配套屬罕見級別。不過附近步行範圍內未見大型公共運動場或體育館，想打波跑步通常要搭車出去。

附近行人路較窄，車流量高，1.2公里內未見大型公園或海濱長廊。想散步或放鬆通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱一帶。