
海天徑 9-11 號位於舂坎角,1975 年入伙,由太古地產發展,2 座共 12 伙,實用面積一律 1,290 呎,屬南區低密度豪宅。屋苑最大賣點係交通配套——600 米內有 35 個公共交通站點,對於一個非港鐵沿線嘅豪宅區嚟講,巴士小巴網絡相當密集。不過,生活配套就相對有限:屋苑本身無會所設施,步行範圍內未見大型商場或街市,日常買餸食飯通常要揸車或搭車出淺水灣、赤柱甚至中環。51 年樓齡偏高,全幢僅 12 伙,大廈維修及管理需由業主自行協商。適合追求海景私隱、有車代步、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾情南區低密度環境嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然舂坎角無港鐵,但海天徑一帶嘅巴士小巴網絡出乎意料地密集——600 米範圍內有 35 個公共交通站點。主要路線包括城巴 6、6A、6X、73 等,來往中環、金鐘、銅鑼灣及赤柱,車程約 30-45 分鐘到港島核心商業區。繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班,非繁忙時間等候時間較長。對於有車家庭嚟講,經舂坎角道接駁淺水灣道或香島道出入亦算方便。
舂坎角一帶生活配套以低密度住宅區標準嚟講屬一般水平。最近嘅超市同食肆集中喺淺水灣(約 5 分鐘車程)或赤柱(約 8 分鐘車程),日常買餸多數要揸車出去。醫療方面,最近係舂磡角慈氏護養院(約 1 公里),但急症服務需前往東區醫院或瑪麗醫院。屋苑本身無會所設施,想游水做 gym 要去赤柱或淺水灣嘅公共康樂設施。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,散步放狗通常要行去海邊或揸車去赤柱海濱。
海天徑 9-11 號欠缺近期公開成交紀錄,但參考舂坎角同區低密度住宅,實用面積約 1,300 呎嘅單位,市場意向價通常以千萬元計。51 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅 12 伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業以用家主導,租務成交亦不活躍,市場參考數據較少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
舂坎角雖然無港鐵,但海天徑一帶有 35 個巴士小巴站點喺 600 米範圍內,城巴 6、6X、73 等路線直達中環、金鐘,車程約 30-45 分鐘,對豪宅區嚟講交通配套算係優勢。
屋苑本身無會所,附近亦無大型商場或街市。日常買餸食飯通常要揸車去淺水灣或赤柱,約 5-10 分鐘車程。對於習慣揸車嘅住戶影響不大,但無車就會比較唔方便。
18 校網有 9 間小學,包括嘉諾撒培德學校、聖公會置富始南小學等,屬南區傳統校網。1.2 公里內有 11 間學校,選擇算多,但校網整體競爭力不及港島其他區。
最近醫療點係舂磡角慈氏護養院(約 1 公里),但主要係護養服務。急症要出東區醫院或瑪麗醫院,車程約 20-30 分鐘。2 公里內只有 3 個普通科門診,日常睇醫生唔係落樓就解決到。
1.5 公里內無公共康樂設施,1.2 公里內亦無公共休憩空間。想游水、做運動通常要揸車去赤柱或淺水灣。雖然係低密度住宅區,但附近綠化空間唔算多,散步放狗要行去海邊或揸車出去。
最適合有車代步、追求南區低密度海景生活嘅家庭客,尤其係唔需要依賴港鐵、習慣揸車出入嘅用家。18 校網有 9 間小學,包括嘉諾撒培德學校等,適合重視校網嘅家長。唔適合依賴公共交通工具通勤嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家。行動不便者要留意屋苑無電梯,出入需行樓梯。
全幢只有 12 伙,屬極低密度住宅,通常無正式管理處或會所設施。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費相對較低或按實際開支分攤。
舂坎角雖然無港鐵,但巴士小巴網絡密集,600 米內有 35 個站點。城巴 6、6X、73 等路線直達中環金鐘,車程約 30-45 分鐘。不過非繁忙時間班次疏落,有車代步會靈活好多。
步行範圍內無大型超市或街市,日常買餸通常要揸車去淺水灣(約 5 分鐘車程)或赤柱(約 8 分鐘車程)。赤柱有街市同超市,淺水灣有食肆,但選擇有限,習慣一星期買一次餸嘅家庭影響不大。
51 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留資金應付潛在嘅大廈維修費用。
18 校網有 9 間小學,包括嘉諾撒培德學校等,校網選擇足夠。不過附近無大型公園或兒童遊樂場,親子戶外活動通常要揸車去赤柱海濱或淺水灣沙灘。有車嘅家庭會比較方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 24.8,公開數據便利度 44.4,中信心,同類位置 34.3,全港參考 10.6
600 米內公共交通站點:35 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:11 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:舂磡角慈氏護養院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.0 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘