
北街9-11號位於堅尼地城舊區,1974年入伙,全幢只有10個單位,係典型西環單幢舊樓。位置最突出嘅係交通——港鐵堅尼地城站步行約3分鐘,返中環、金鐘約10分鐘車程,對港島返工嘅用家嚟講相當方便。環境係另一賣點,堅尼地城海濱長廊、西環泳棚、龍虎山郊野公園都在步行或短途車程內,放狗、跑步、睇日落都唔使專程搭車。不過生活配套就係明顯短板,北街一帶以舊區小店為主,大型超市、商場、街市都要行遠少少去士美非路或石塘咀。52年樓齡,單位實用面積340至448呎,適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約3分鐘,港島綫直達中環(約8分鐘)、金鐘(約10分鐘),返工通勤好直接。區內亦有5B、10、101、104等多條巴士線來往港九新界,西環電車站亦近,提供平價短途選擇。堅尼地城係港島綫尾站,繁忙時間上車通常有位坐,係住西環嘅一個小確幸。唯一要留意係非繁忙時間班次稍疏,夜晚返歸要睇清楚尾班車時間。
北街一帶以舊區民生小店為主,買餸要去士美非路街市(步行約8分鐘)或石塘咀惠康,選擇唔算多。食肆方面,北街同鄰近嘅卑路乍街有茶餐廳、燒味舖同幾間小店,但大型商場如西寶城、堅尼地城新海旁嘅餐廳選擇更集中。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,最近急症室喺瑪麗醫院(約1.5公里),日常睇醫生尚算方便。休憩空間係亮點,堅尼地城海濱長廊步行5分鐘就到,跑步散步一流。
北街9-11號屬堅尼地城單幢舊樓,區內同類物業平均呎價約$12,000-$15,000水平,視乎樓層同單位狀況。52年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。以收租角度,堅尼地城租務需求穩定,尤其受港島返工嘅專業人士歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好直接。尾站優勢令繁忙時間上車通常有位坐,係住西環嘅實際好處。
北街一線以舊區小店為主,買餸要去士美非路街市或石塘咀超市,日常購物選擇唔算多。大型商場同連鎖店要行去西寶城或堅尼地城新海旁一帶。
11校網有16間小學,包括聖公會聖彼得小學、英皇書院同學會小學等傳統名校,中學網中西區有13間中學,其中9間屬Band 1,對家庭客有一定吸引力。
最近普通科診所約0.6公里,最近急症室喺瑪麗醫院約1.5公里,2公里範圍內有15個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療支援都算充足。
堅尼地城海濱長廊步行5分鐘可達,龍虎山郊野公園同西環泳棚都在短途車程內,跑步、放狗、睇日落都好方便。區內綠化同戶外資源較多,係住西環嘅實際生活優勢。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所,大廈維修同清潔要業主自行協商處理,同大型屋苑嘅社區體驗好唔同。
最適合喺港島返工、鍾意西環寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係行山跑步愛好者——海濱長廊同龍虎山郊野公園就近。11校網有16間小學,包括幾間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求大型會所、商場配套嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——舊樓按揭門檻較高,裝修預算要預鬆啲。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯,亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係士美非路街市,步行約8分鐘。超市方面,石塘咀惠康或堅尼地城百佳都係10分鐘步程左右。日常買餸算方便,但唔及大型屋苑樓下就搞掂咁直接。
北街屬於堅尼地城舊區內街,車流同人流比電車路一帶靜好多。夜晚基本安靜,適合鍾意靜嘅人。不過附近有食肆同酒吧,低層單位或會受街坊聲浪影響,建議實地視察。
11校網有16間小學,中西區中學網Band 1比例高,校網方面有優勢。不過單位實用面積340至448呎,空間有限,而且冇會所、遊樂場等兒童設施,家庭客要考慮實際居住空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:58 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘