
赤柱大街9-11號位於赤柱最熱鬧嘅大街,1980年入伙,全幢僅5個單位,屬極細規模單幢樓。位置係最大亮點——行幾步就係赤柱海濱同市集,日常生活被海景同悠閒氛圍包圍。交通方面雖然無港鐵直達,但600米範圍內有超過25個巴士站點,來往中環、銅鑼灣、香港仔嘅路線選擇充足,通勤時間較長但未至於孤立。生活配套集中在赤柱大街一帶,超市、食肆、酒吧、市集應有盡有,不過大型購物、銀行、郵局等服務就要出返市區。5個單位業主關係簡單,但也代表無管理處、無會所、大廈維修由業主自行協商。樓齡46年,內部狀況參差,準買家需預留保養及翻新預算。對於追求赤柱海邊生活節奏、唔介意交通時間嘅退休人士、外籍專業人士或單身用家嚟講,呢類低密度海邊物業係市場上少有嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱無港鐵直達,日常出入完全依賴巴士同小巴。赤柱大街一帶設有多條巴士路線,包括6、6A、6X、73、260等,可直達中環(約45分鐘)、銅鑼灣(約35分鐘)同香港仔(約20分鐘),亦有小巴往來筲箕灣。600米內有25個公共交通站點,密度以非港鐵區嚟講算唔錯。繁忙時段赤柱峽道可能有塞車,通勤時間要預鬆啲。整體嚟講,交通選擇夠用但彈性不及港鐵區,最啲揸車或唔介意搭長途車嘅人。
赤柱大街本身已經係一個生活小社區,百佳超市、惠康、藥房、銀行櫃員機同大量食肆酒吧行幾分鐘就到,週末仲有赤柱市集行。買餸可以去赤柱市場嘅濕貨攤檔,不過選擇有限。醫療方面,最近診所約0.1公里,急症服務要去1.7公里外嘅醫院,夜間睇急症相對無咁方便。大型購物、戲院、百貨等娛樂消費要去銅鑼灣或中環。康樂設施方面,屋苑1.5公里內無大型體育館或泳池,想打波或游水要搭車出去,但赤柱海濱長廊適合散步跑步,附近亦有郊野公園行山路線。
赤柱物業一向放盤量有限,尤其係單幢式低密度單位更加罕有。雖然欠缺近期成交呎價參考,但赤柱大街一線臨海位置嘅物業,市場叫價普遍高於區內其他內街物業。樓齡46年會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤量低,業主議價空間有限,價格穩定性較高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱大街一帶巴士路線選擇充足,600米內有25個站點,去中環、銅鑼灣、香港仔都有直達車。不過無港鐵,繁忙時間赤柱峽道有機會塞車,通勤時間較長,適合唔介意搭車或揸車嘅人。
日常買餸食飯喺赤柱大街可以解決,有超市、市集同大量餐廳,但大型購物、銀行、郵局等服務要去銅鑼灣或中環。屋苑本身無任何會所或設施,生活配套局限於周邊社區。
18校網屬南區,有9間小學,但整體學校選擇和傳統名校數量不及港島其他校網。1.2公里內有14間學校,以幼稚園和小學為主,中學選擇較少。
最近診所行幾分鐘就到,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院。2公里內只有3個醫療點,夜晚或假日睇急症唔太方便,建議有車或預早了解區內醫療選擇。
屋苑附近1.5公里內無大型體育館或泳池,想打波、游水或做gym要搭車出去。不過赤柱海濱長廊適合散步跑步,附近亦有大潭郊野公園等戶外行山路線,對喜歡戶外活動嘅人算係補償。
雖然係低密度住宅區,但1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想放狗、散步主要靠赤柱海濱長廊,或者行遠少少去附近郊野公園。街道以遊客區為主,日間人流較多,晚間則相對寧靜。
最適合追求赤柱海邊生活節奏、唔介意搭車出入嘅退休人士、外籍專業人士或單身用家。18校網學校選擇有限,唔特別適合追求名校嘅家庭客。單位實用面積330至419呎,空間有限,大家庭可能要考慮更大單位。亦適合喜歡低密度、有特色社區氛圍嘅買家。唔適合需要頻密出入市區返工返學、依賴港鐵通勤,或追求大型會所康樂設施嘅用家。
分類標籤標示為「海景」,但實際景觀取決於單位樓層和坐向。赤柱大街兩旁建築物較密集,低層單位或受前方建築遮擋,建議實地睇樓確認景觀質素。
主要靠巴士來往港島各區,去中環約45分鐘、銅鑼灣約35分鐘,繁忙時間班次約10-15分鐘一班。適合唔介意搭長途車或者自己揸車嘅人,如果每日要準時返中環金鐘,建議先試搭幾次了解實際車程。
極細規模物業通常無正式管理處或管理公司,公共空間清潔、垃圾處理、大廈維修由業主自行協商分擔,管理費極低或未有收取。大型維修(例如外牆、水渠、電梯)需要全體業主夾錢,準買家要留意大廈維修儲備狀況。
銀行審批會考慮樓齡同物業狀況,46年樓齡按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,亦可考慮透過按揭保險計劃減低首期負擔,但最終要視乎銀行對該物業嘅風險評估。
日間赤柱大街有超市、市集、食肆同酒吧,生活配套算齊全。夜晚遊客散去後會變得寧靜,部分商戶提早關門,想買消夜或便利店要到主要大街。整體係悠閒小鎮生活節奏,唔適合習慣24小時城市生活嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 15.5,公開數據便利度 39.9,中信心,同類位置 20.9,全港參考 7.5
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘