
厚和街9號位於堅尼地城厚和街,1966年入伙,全幢僅4個單位,係典型西環舊區單幢樓。屋苑最大賣點係位置——港鐵堅尼地城站步行約3分鐘,出入港島核心商業區相當方便。單位實用面積306至316呎,屬蚊型上車盤。環境係另一亮點,鄰近西環海濱長廊及卑路乍灣公園,散步、跑步、睇日落都行到,喺市區舊樓中算少有。不過樓齡60年,得4伙,無管理處、無會所,大廈維修及清潔需業主自行協調。適合追求港島西方便交通、鍾意海濱生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約3分鐘,係港島綫西端總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘。區內亦有多條巴士及小巴線(如5B、10、43M)來往港島各區,西環電車總站行約5分鐘,提供平價代步選擇。交通以港島西為重心,去九龍或新界需轉車,整體通勤以港島區為主。
堅尼地城生活配套成熟,厚和街附近有小型超市、街市及民生商舖,步行約5分鐘可到士美非路街市及市政大廈,買餸方便。食肆選擇多,尤其近年西環海傍一帶開咗唔少特色餐廳同咖啡店。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.3公里,日常睇醫生算方便。康樂方面,西環海濱長廊及卑路乍灣公園步行可達,係區內居民主要休憩空間。
厚和街9號欠缺近期成交紀錄,但參考堅尼地城同類單幢舊樓,實用呎價一般約$14,000-$18,000水平,視乎樓層及裝修。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約3分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車通常有位坐,返中環約8分鐘。區內巴士小巴線路密集,電車總站亦在附近,港島西出行相當方便。
屋苑附近有西環海濱長廊同卑路乍灣公園,步行可達,散步、跑步、睇日落都好就腳。喺市區單幢舊樓中,呢類海濱休憩空間算係少有嘅優勢。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過單位得300呎左右,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否夠用。
最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院瑪麗醫院約1.3公里,2公里內有15個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
全幢僅4伙,無管理處、無會所,大廈清潔維修由業主協商處理。鄰里關係簡單,但公共事務需要住客主動跟進,同大型屋苑有管理處代辦好唔同。
士美非路街市、超市、食肆、咖啡店全部步行可達,日常生活方便。不過屋苑本身無設施,會所、健身室等要出去公共場所用。
最適合喺港島西返工、追求交通方便同海濱生活嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意跑步、踩單車、海邊散步嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,吸引家庭客,但單位面積細(約300呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要管理處服務、或行動不便者(無電梯)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約5分鐘可到西環海濱長廊同卑路乍灣公園,係區內主要公共休憩空間,適合跑步、散步、踩單車。相比其他市區單幢舊樓,呢個係明顯優勢。
堅尼地城租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位偏細(約300呎)等因素,建議實地視察環境再決定。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,校網質素屬全港前列。不過單位面積細,家庭客要考慮空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.3,公開數據便利度 71.1,中信心,全港參考 90.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘