甘芳街9號9 Kam Fong Street

旺角站步行約6分鐘，相比同區其他物業（如通菜街一帶只需2-3分鐘），距離稍遠。不過旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環、金鐘、觀塘、尖沙咀都唔使轉車。彌敦道沿線巴士路線極多，通宵交通選擇充足。實際生活上，6分鐘步程換嚟嘅係位置相對靜啲，夜晚冇咁嘈雜，算係取捨。

甘芳街位置喺旺角核心同邊緣之間，行出彌敦道約3-4分鐘就有大量食肆商舖，但街本身較靜。買餸可以去花園街街市或惠康超市，步行約5-8分鐘。醫療配套係最大亮點——廣華醫院急症室步行約5分鐘，0.4公里內有普通科門診，日常睇醫生好方便。康樂方面，1.5公里內未見大型體育中心，想去公園或運動設施通常要搭車出去。

甘芳街9號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，旺角地段租金回報一般高於大型屋苑，租務需求穩定。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場價格主要由同區類似舊樓成交參考。

旺角站步行約6分鐘，比起同區其他物業（如通菜街一帶只需2-3分鐘）稍遠，但旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返工返學路線選擇多，彌敦道沿線巴士小巴亦充足。

32校網有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中Band 1有9間），表面上選擇唔少，但校網競爭一向激烈，而且附近步行範圍未見大型公園或兒童遊樂設施，帶小朋友嘅家庭要考慮配套。

醫療配套係呢個屋苑最突出嘅優勢。廣華醫院急症室步行約5分鐘，0.4公里內有普通科門診，2公里範圍內共有14個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便。

附近步行範圍未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車出去。不過甘芳街位置相對靜，夜晚唔似彌敦道咁嘈雜，環境以旺角標準嚟講算係安靜。區內有3個大型公園/郊野資源，但需要搭車先到。

行出彌敦道約3-4分鐘就有大量食肆商舖，花園街街市同超市步行可達，日常生活買餸食飯唔成問題。不過相比旺角核心地段，樓下即時嘅商舖選擇較少，要行幾分鐘先到密集消費區。