皇后大道西 9 號9 Queen's Road West

最近港鐵係上環站，步行約 6 分鐘，屬港島綫西端總站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。德輔道西及干諾道西一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇多。實際生活上，上環站係總站，繁忙時間較易上車，唔使同人逼。不過對比起同區其他物業，步行 6 分鐘去港鐵算中等距離，唔算最就腳，尤其落雨天或拎重嘢時會覺得有啲遠。

上環係傳統舊區，生活配套極之成熟。樓下皇后大道西一帶有齊超市、藥房、茶餐廳、燒臘店，步行 5 分鐘內可到街市買餸。荷李活道、歌賦街一帶有唔少特色餐廳同咖啡店。醫療方面，最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.3 公里，睇醫生非常方便。休憩空間方面，附近有海濱長廊同多個公園，環境喺鬧市中算係優勢。唯一留意係區內舊樓多，部分街道較窄，假日遊客區人流較多。

皇后大道西 9 號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上環一帶實用面積約 470 呎嘅單位，叫價通常介乎 HK$600 萬至 HK$800 萬水平，呎價約 HK$13,000-17,000。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度，上環租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

最近港鐵上環站步行約 6 分鐘，屬中等距離。雖然上環站係總站易上車，但比起同區樓下就係港鐵嘅物業，日常出入多花幾分鐘，拎重嘢或落雨時分別更明顯。

樓下就係皇后大道西舊區，超市、街市、茶餐廳、藥房應有盡有，日常生活幾乎唔使搭車。荷李活道同歌賦街一帶仲有特色餐廳同咖啡店，生活選擇豐富。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，其中 Band 1 學校多達 9 間，包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校，對家庭客有一定吸引力。

最近診所僅 0.2 公里，急症醫院約 0.3 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都非常方便，喺港島區嚟講醫療配套屬中上水平。

雖然 1.2 公里內未有大型公共休憩空間，但地區層面有 4 項公園及綠化資源，包括海濱長廊。喺上環呢類密集舊區，算係難得嘅環境優勢，散步或跑步都有地方去。

全幢僅 5 伙，鄰里關係簡單直接，但亦意味無管理處、無會所、無大型屋苑嘅社區活動。大廈清潔維修要靠業主自行協商，鄰里溝通成本較高。