
太白臺 9 號位於堅尼地城半山,1945 年入伙,全幢只有 4 個單位,係極小規模嘅單幢舊樓。最大賣點係環境同交通嘅罕有組合——位處半山住宅區,環境清靜,但落山行 2 分鐘就到堅尼地城站,返中環、金鐘約 10 分鐘車程。單位實用面積 527 至 560 呎,以單幢樓嚟講間隔算實用。81 年樓齡係最大考慮因素,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同日常管理由業主自行協商。小學屬 11 校網,區內有 16 間小學,中學網 Band 1 學校達 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。適合追求寧靜環境但又唔想放棄港鐵方便嘅用家,尤其係中西區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘直達,係港島綫西端終點站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。站內有上蓋電梯直達太白臺一帶,實際上行落山唔算吃力。區內亦有多條巴士及小巴線來往港島各區,包括 5B、10、43M 等,班次頻密。交通整體方便,唯一係繁忙時間港島綫西行較迫,但堅尼地城係總站,上車通常有位坐。
太白臺一帶屬住宅區,日常買餸要行落山市區,最近嘅街市係堅尼地城街市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇集中喺堅尼地城海傍同士美非路一帶,有茶餐廳、西餐同咖啡店。大型超市(如百佳、惠康)喺堅尼地城站附近。醫療配套係弱項,最近普通科診所約 0.7 公里,急症室最近要去瑪麗醫院(約 1.4 公里)。環境方面,附近有西環邨、科士街一帶嘅樹蔭同海濱長廊,散步唔使搭車。
太白臺 9 號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,堅尼地城半山一帶呎價一般低於海傍新樓,約 HK$12,000-$15,000 水平。全幢僅 4 伙,放盤極少,業主議價空間有限。81 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主,租務需求來自中西區返工客群。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行 2 分鐘,港島綫總站上車通常有位坐,返中環約 8 分鐘。600 米內有 82 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,整體通勤方便。
太白臺位處半山住宅區,環境清靜,附近有西環邨樹蔭同海濱長廊,散步唔使搭車。地區綠化及戶外資源有 4 項,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
最近普通科診所約 0.7 公里,急症室最近要去瑪麗醫院約 1.4 公里。日常睇醫生要行落山,唔係落樓就搞掂,對有長期病患或長者嚟講要留意。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學;中學網有 13 間學校,當中 9 間係 Band 1,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對家庭客有吸引力。
日常買餸要行落堅尼地城街市約 5-8 分鐘,食肆超市集中喺站頭一帶。屋苑本身無設施,生活上要行一段斜路先到市區,唔及海傍一帶方便。
全幢僅 4 伙,鄰里關係簡單直接,大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,無管理處跟進。適合鍾意自主管理嘅用家,但亦要承擔協商責任。
最適合喺中西區返工、追求寧靜居住環境嘅用家,尤其係唔介意舊樓、想住半山但又想近港鐵嘅單身人士或年輕夫婦。11 小學校網同中西區中學網 Band 1 學校多,對家庭客有吸引力。唔適合追求新樓會所、需要管理處支援嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、需行斜路)。預算有限嘅上車客要留意按揭限制。
全幢只有 4 個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1945 年入伙(樓齡 81 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 15-20 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,校網有優勢。但單位實用面積 527-560 呎,空間有限,而且無電梯、要行斜路,有小朋友或長者嘅家庭要考慮實際生活便利。
太白臺一帶屬半山住宅區,環境清靜,附近有西環邨樹蔭同科士街一帶嘅社區空間。行落啲有堅尼地城海濱長廊,適合散步跑步,唔使搭車就搵到戶外活動空間。
太白臺位處半山,由堅尼地城站上行約 2 分鐘,沿途有上蓋電梯輔助,實際上行落唔算太吃力。但日常買餸行街要行斜路落山市區,對行動不便或推嬰兒車嘅人會較麻煩。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘