鴨寮街90A號90A Apliu Street

深水埗站步行約4分鐘，屬荃灣綫，來往旺角、中環、荃灣都直接。600米內有超過100個巴士小巴站點，長沙灣道同欽州街一線嘅巴士網絡非常密集，返工時間班次頻密。實際生活上，深水埗站唔算最繁忙嘅站，繁忙時間上車相對容易，比起旺角站舒適。美中不足係冇東鐵或觀塘綫直達嘅路線彈性，去九龍東或新界東需轉車。

深水埗係典型舊區，生活配套偏向街坊式。買餸可以去北河街街市或南昌街一帶，選擇多但環境較舊。食肆以地道小食同茶餐廳為主，平價選擇充足。大型商場方面，最近要去西九龍中心或長沙灣廣場，步行約10-15分鐘。醫療配套係明顯弱項，最近診所約0.5公里，急症服務要去1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院。休憩空間方面，附近未見大型公園，最近嘅公共休憩空間要去深水埗公園或荔枝角公園，約15分鐘步程。

鴨寮街90A號欠缺近期成交紀錄，但參考深水埗區同類單幢舊樓，呎價一般低於全港平均，約HK$8,000-$11,000水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。56年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流動性較低。

深水埗站步行約4分鐘，荃灣綫直達中環、旺角、荃灣。600米內超過100個巴士小巴站，網絡密集。返工時間上車相對容易，比起旺角站冇咁迫。

40校網有22間小學，1.2公里內多達168間學校，由傳統名校到地區學校都有，係呢個屋苑最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇極多。

醫療配套係明顯弱項。最近診所約0.5公里，急症服務要去1.6公里外嘅醫院。2公里內只有16個醫療點，日常睇醫生或突發情況需要預留交通時間。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或政府體育中心，想散步做運動通常要行去深水埗公園或荔枝角公園，約15分鐘步程。地區層面有3項公園資源，但離屋苑有段距離。

全幢僅8伙，極細規模。好處係鄰里簡單、私隱度高；缺點係無管理處、無會所、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商。56年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。