馬頭角道91號91 Ma Tau Kok Road

土瓜灣站步行約10分鐘先到，比起區內其他物業算係偏遠。不過馬頭角道一帶有多條巴士及小巴路線途經，來往旺角、尖沙咀、觀塘等地尚算方便。實際住落會發現，平日返工地鐵唔係首選，反而搭巴士出九龍核心區可能更快。冇車嘅話，日常出入需要預多啲步行時間，尤其夏天或落雨時會比較辛苦。

土瓜灣係傳統舊區，馬頭角道一帶以街舖同小型食肆為主，買餸可以去附近街市或超市。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約1.1公里，日常睇醫生算方便。比較唔方便嘅係1.5公里範圍內冇公共康樂設施，亦未見大型公園或海濱長廊，想散步做運動通常要行遠少少或者搭車出九龍城碼頭一帶。

由於欠缺近期成交紀錄，未能直接比較呎價水平。不過以土瓜灣同類單幢舊樓而言，呢類高樓齡物業嘅價格通常低於區內私樓平均值。全幢僅11伙，放盤極少，業主叫價多按個別單位狀況而定。67年樓齡對銀行按揭年期影響較大，準買家需要向多間銀行確認估價及按揭條款。

土瓜灣站步行約需10分鐘，比起同區其他樓盤唔算就腳。馬頭角道一帶巴士小巴選擇算多，但如果日日搭港鐵返工就要預多啲時間行路。

34校網內有18間小學，周邊1.2公里範圍內更有85間學校，係呢幢樓最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇多，校網競爭相對冇九龍塘咁激烈。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約1.1公里，日常生活睇醫生唔使太擔心。區內2公里範圍有17個醫療服務點，選擇充足。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，附近嘅康樂運動設施亦唔多。日常想散步做運動，通常要行遠少少或者搭車去九龍城碼頭海傍先有較大空間。