福榮街95號95 Fuk Wing Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約1分鐘直達，係全港交通最方便嘅地段之一。搭港鐵往太子站轉觀塘綫約3分鐘，往旺角約5分鐘，往中環約15分鐘。區內長沙灣道同青山道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇多。實際生活上，最大優勢係港鐵站近到落樓就到，返工通勤時間穩定；代價係深水埗站人流繁忙，繁忙時間出入較擠迫。

深水埗係傳統民生區，日常生活配套成熟。買餸可以去北河街街市或附近超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇以地道小食同茶餐廳為主，價錢親民。大型購物要去長沙灣廣場或西九龍中心，約10-15分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症需到約1.6公里外嘅明愛醫院或廣華醫院。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想運動要去長沙灣遊樂場或深水埗公園。

深水埗單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，但位置優勢令價格有一定支持。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約1分鐘，係全港最就腳嘅港鐵站距離之一。荃灣綫直達太子、旺角、佐敦、中環，通勤路線直接。周邊600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多。

40校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有178間學校，無論係官津定直資選擇都多。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網競爭相對冇九龍塘咁激烈，但學校質素唔錯。

最近普通科診所約0.3公里，睇普通醫生算方便。但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，如果半夜有緊急需要，叫車或搭的士先去到，唔似市區大型醫院咁近。

1.5公里內未見大型體育中心，想打波游水要去長沙灣或荔枝角一帶。附近有深水埗公園同配水庫遊樂場，散步晨運尚可，但運動設施選擇有限。

深水埗係舊區，街道較窄，樓宇密集，但福榮街一帶唔算最嘈雜嘅主幹道。附近有配水庫公園等戶外空間，整體環境以舊區標準嚟講算係正常水平。