
高街95號係西營盤一幢1978年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有4個單位,屬區內極罕見嘅蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅2分鐘,返中環、金鐘一程車直達,通勤非常方便。單位實用面積260呎,典型市區上車盤格局。屋苑最大優勢係環境清靜,高街一帶遠離電車路同大馬路嘅車聲人流,加上附近有西營盤社區園圃等綠化空間,喺港島鬧市中算係難得靜中帶旺。4伙規模嘅好處係鄰里簡單,但代價係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合追求方便、鍾意舊區生活氣息嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,對港島核心商業區返工嘅人嚟講非常直接。高街一帶亦有小巴(例如12、13號線)來往西環及中環,巴士方面沿薄扶林道有多條路線選擇。實際生活上,最突出係鐵路覆蓋直接,凌晨時段則需依賴小巴或的士,但西營盤夜間交通選擇仍然足夠。
高街本身係西營盤舊區,周邊以傳統街舖為主,有茶餐廳、雜貨店、藥房等基本生活配套。買餸可步行約5-8分鐘到正街街市或第三街一帶超市。食肆選擇集中喺德輔道西及皇后大道西,地道小炒、燒味、粥麵都有。醫療方面,贊育醫院僅0.4公里,急症可到瑪麗醫院。休憩方面,高街附近有西營盤社區園圃及中山紀念公園(約15分鐘步程),散步空間尚可。整體配套夠用但唔算豐富,大型購物需要出中環或銅鑼灣。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以同區單幢舊樓計,西營盤一帶實用面積約260呎嘅單位,市場放盤價一般喺$400萬-$500萬水平,呎價約$15,000-$19,000。相比同區大型屋苑(如縉城峰、帝后華庭),高街95號入場門檻明顯較低,但樓齡高、伙數少,銀行按揭審批會較保守,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好直接。高街沿線亦有小巴同巴士選擇,整體交通方便度喺西環一數一數二。
高街位處半山斜路,遠離電車路同大馬路嘅車聲,環境相對清靜。附近有西營盤社區園圃等綠化空間,喺港島鬧市中算係靜中帶旺嘅位置。
贊育醫院距離約0.4公里,急症可到瑪麗醫院,2公里內有11個普通科門診點,日常睇醫生唔使特登出遠門。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,係傳統名校區。不過單位得260呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
高街一線以傳統街舖為主,買餸要去正街街市或第三街超市,大型購物需要出中環銅鑼灣。配套夠日常用但唔算豐富,適合唔介意行多兩步嘅人。
全幢只有4伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商處理,管理方式同大型屋苑好唔同。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低預算入市港島嘅上車客。11校網屬傳統名校網,但單位面積細,家庭客要留意空間是否夠用。唔適合追求會所設施、管理服務齊全嘅用家,亦唔適合行動不便者(舊樓未必有電梯)。投資收租的話,西營盤租務需求穩定,但回報率需自行計算。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1978年入伙(樓齡48年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位面積細等因素,建議實地視察環境再決定。
西營盤站步行2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤極方便。高街環境清靜,附近有社區園圃等綠化空間,喺港島鬧市中算係靜中帶旺,適合想住港島但又怕太嘈雜嘅人。
高街本身以傳統街舖為主,買餸可步行約5-8分鐘到正街街市或第三街超市。食肆集中喺德輔道西及皇后大道西,地道選擇多,但要大型購物就要出中環或銅鑼灣。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘